以非租金形式作房产支付对价涉税分析

　　问：A公司持有B公司82%的股权，2008年B公司将部分自有闲置房产交与A公司使用，A公司陆续支付B公司400万元的策划服务费，并且开据服务行业专用发票（策划服务费），B公司将400万元计入其他业务收入缴纳营业税，这样处理是否正确？有没有房产税的问题？

　　答：问题所述的情形涉及的税收问题，简要分析如下：
　　首先，A公司使用B公司房产，但却未向B公司支付房租，根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，关于无租使用其他单位房产的房产税问题，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

　　根据上述规定，对于房产税应按照上述规定由A公司按照房产余值代B公司缴纳房产税。

　　其次，A公司付给B公司的策划服务费，并取得了服务业发票缴纳营业税，但需要视A公司与B公司是否确实发生了此类业务，这一点要根据其实际情况具体进行判断。

　　如果A公司与B公司并未实际发生此类业务，而仅仅是A公司向B公司支付房租的一种方式，则依据《发票管理办法》（国函[1993]174号）第二十条至第二十二条的规定，提供服务的单位，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票；而接受服务的单位在支付款项时，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。同时，不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。

　　此种情形，B公司不但涉及违反发票管理法相关规定，并且很可能会被认定有偷税情节。

　　《税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。