对土地增值税各种扣除项目的稽查案例

    ④计算可扣除的税金

    A、营业税440×5％=22(万元)

    B、城市维护建设税及教育费附加22×(7％+3％)=2．2(万元)

    C、印花税已按有关规定计入了管理费用，所以此处不再扣除。

    D、可扣除税金的总额：22+2．2=24．2(万元)

    ⑤计算财政部规定的其他扣除项目：

    (61．67+208．33)×20％=54(万元)

    ⑥计算扣除项目总金额：

    61．67+208．33+27．5+24．2+54=375．7(万元)

    (2)计算1997年8月售出住房应计的扣除项目。

    ①计算应分摊的地价款及有关费用。

    148×12+48：37(万元)

    ②计算应分摊的房地产开发成本。

    500×12+48=125(万元)

    ③计算应分摊的房地产开发费用。

    A、计算应分摊的利息。

    a)截止1996年11月应分摊的利息：

    33．6×12÷48=8．4(万元)

    b)1996年11月至1997年8月间应分摊的利息：

    (98-33．6)×12+(48-20)=27．6(万元)

    c)总计应分摊的利息：

    8．4+27．6=36(万元)

    B、计算可扣除的其他开发费用。

    (37+125)×5％=8．1(万元)

    C、计算可扣除的房地产开发费用。

    36+8．1=44．1(万元)

    ④计算可扣除的税金。

    A、营业税：360×5％=18(万元)

    B、城市维护建设税及教育费附加：

    18×(7％+3％)=1．8(万元)

    C、印花税已按规定计入了管理费用，此处不再扣除。

    D、可扣除的税金总计：

    18+1．8=19．8(万元)

    ⑤计算财政部规定的其他扣除项目。

    (37+125)×20％=32．4(万元)

    ⑥计算扣除项目总金额。

    37+125+44．1+19．8+32．4=258．3(万元)