“违约金”财税规定总结

　　因此，A房地产开发企业可以向税务机关申请退还因销售房屋预收定金5万元缴纳的营业税。相关会计处理为：
　　A公司收取定金5万元时
　　借：银行存款　　　　50000
　　　贷：预收账款　　　50000。
　　A公司没收定金5万元时
　　借：预收账款　　　　50000
　　贷：营业外收入　　　　50000。
　　B公司支付购房定金5万元时
　　借：预付账款　　　　　50000
　　　贷：银行存款　　　　50000。
　　B公司定金5万元被没收时
　　借：营业外支出　　　　50000
　　　贷：预付账款　　　　　50000。

　　支付违约金未取得正规发票也可税前扣除
　　例如，某公司出租一房产给自然人李某，合同期为2年。但1年后该公司因业务需要收回了该房产，按合同约定，需要支付李某违约金3000元，李某开具了收款证明。该公司提供了李某（自然人）的收款凭据、合同原本以及违约情况说明，可以在税前扣除。

　　允许扣除的政策依据是《企业所得税法》第八条的规定，即企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。《发票管理办法》第三条也规定，本办法所称发票，指在购销商品，提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。

　　本案例中该公司“支付违约金”这项活动既不属于“购销商品，提供或者接受服务”，又不属于“从事其他经营活动”，但其是“合理的支出”，所以在实际执行中对于能够取得发票的支出，发票作为扣除的依据；对于确实不能取得发票的支出，只要纳税人能够提供支出的合法性其他凭据，例如合同协议、付款证明等，也可作为扣除的依据。

　　因此，取得收入一方在当年具有纳税义务的，支付一方应当取得发票作为合法扣税凭证在所得税前扣除，取得收入一方在当年没有缴纳流转税义务的，支付方无法取得发票，应该允许以合同协议以及支付凭证在所得税前扣除。

　　因对方违约，个人取得的违约金可不纳税
　　例如，某开发商延期交房快1年了，业主申请仲裁，裁定支付业主2万元的违约金，开发商支付违约金时，依据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]865号）代扣个人所得税。这是错误的。

　　国税函[2006]865号文件规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据《个人所得税法》的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。

　　根据上述规定，个人在购房时由于房产公司的违约而从房产公司取得的违约金或赔偿金，与国税函[2006]865号文件所特指的情况一致，应按照“其他所得”应税项目由支付违约金的房地产企业代扣代缴个人所得税。

　　个人在购房时由于房产公司延期交房或因房屋质量问题而从房产公司取得的违约金或赔偿金，不属于《个人所得税法》及国税函[2006]865号文件规定应纳个人所得税的情形，因此房地产企业不应该代扣代缴个人所得税。

　　依据个人所得税法及相关规定，个人（自然人）因对方违反经济合同而取得的违约金，属于经济或财产损失的补偿性收入，因此，目前并无明文规定应缴纳个人所得税的违约金，按照《行政许可法》的立法精神，无须缴纳个人所得税。

　　链接：取得合同违约赔偿款应开具何种票据？
　　问：我公司与供应商、运输服务商签订协议时，均有相应的违约处罚规定。如：原材料品质不良导致产品质量不合格；原材料延迟供货，导致流水线停工；运输车辆延迟，导致延误船期等。
　　我公司在扣除上述处罚货款的同时，需要提供给对方扣款凭证，应该开收据还是普通发票？
　　答：《增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
　　第六条规定，销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。
　　根据所述情况，购买方由于销售方未按约定事项履行合同而支付的各项违约金，不属于增值税应税行为，因此不需要向供货方开具应税发票。通常情况下，应以违约事实等证明材料及收据作为会计处理凭据。
　　但需要注意，按照《国家税务总局关于商业企业向货物供应方收取的部分费用征收流转税问题的通知》（国税发[2004]136号）第一条规定，商业企业向供货方收取的部分收入，按照以下原则征收增值税或营业税：
　　（一）对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额无必然联系，且商业企业向供货方提供一定劳务的收入，例如进场费、广告促销费、上架费、展示费、管理费等，不属于平销返利，不冲减当期增值税进项税金，应按营业税的适用税目税率征收营业税。
　　（二）对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额挂钩（如以一定比例、金额、数量计算）的各种返还收入，均应按照平销返利行为的有关规定冲减当期增值税进项税金，不征收营业税。
　　第四条规定，本通知自2004年7月1日起执行。本通知发布前已征收入库税款不再进行调整。其他增值税一般纳税人向供货方收取的各种收入的纳税处理，比照本通知的规定执行。
　　根据上述规定，购货方取得的与购销货物相关的返还收入，如果是以违约金的名义收取，且其金额计算依据与商品销售量、销售额挂钩的，属于平销返利行为，应冲减当期增值税进项税额。