鄂政发[1987]64号 湖北省房产税实施细则

湖北省房产税实施细则

鄂政发[1987]64号     1987-9-25

　　第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条的规定，结合本省实际情况，制定本细则。

　　第二条 本省城市(包括郊区，下同)、县城城区，建制镇镇区、工矿区的有关单位和个人经营管理或所有的房产，都必须按照《条例》和本细则的规定缴纳房产税。

　　县城城区与城郊的划分、建制镇镇区与镇郊的划分，按照行政区划确定。

　　第三条 房产产权所有者为房产税的纳税义务人。

　　产权属于全民所有的，经营管理的单位为纳税义务人。

　　产权出典的，承典人为纳税义务人。

　　产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税义务人。

　　经租的房产，出租人为纳税义务人。

　　第四条 适用税率

　　(一)房产部门(公司)及个人出租的房屋，税率为租金收入的12%;

　　(二)应税非出租房产，税率为房产原值作一次性减除后的余值的1.2%。

　　第五条 计征办法

　　(一)房产原值是指按会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的车间、仓库、机房、车库、办公室、宿舍等房屋本身原价;

　　(二)房产原值作一次性减除的具体标准是：城市为20%;县城为25%;建制镇和工矿区为30%。各市、县税务局可根据房屋结构、建筑年限、使用程度等情况，在上述标准增减5%的幅度内确定具体比例，但最高减除不超过30%。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产的价值核定。

　　(三)计算公式：

　　1.按房产原值计征的应纳房产税税额=一次性减除后的房产余值*1.2%;

　　2.按租金收入计征的应纳房产税税额=房产全年租金收入*12%。

　　第六条 计税时间

　　新建、扩建房屋从竣工并通过验收之日起征税;对未办理验收手续已交付使用或出租的新建房屋，由主管税务机关核定起征时间，旧房从调入的次日起征税。拆除、毁损或调出房屋，从拆除、毁损或调出之日起停止征税。

　　第七条 下列房产免征或减征房产税

　　(一)免征和暂免征收房产税的范围：

　　l.各级党、政、军(警)机关自用的房产，经党中央、国务院或其授权的部门以及省委、省人民政府批准设立的社会团体自用的房产。

　　2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，包括实行全额和差额预算管理单位自用的房产，不包括已实行企业化管理的单位自用的房产。

　　3.寺庙、教堂、公园自用的房产以及保护、管理名胜古迹所用的房产(不包括附设的商店、餐厅、旅社、照相馆、影剧院、茶社等营业用房)。

　　4.属个人所有的非营业用的房产(对营业和居住用房不易划分的，由当地税务机关按使用情况核定比例征收)。

　　5.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园、敬老院自用的房产。

　　6.经有关部门鉴定，毁损或危险不堪居住并，已停止使用的房产。

　　7.孤老、残疾、烈属从事小型工商经营的自有房产，以及聋、哑、盲、残人员占人员总数35%以上的工厂的房产。

　　8.可作为房屋使用的人防设施。

　　9.房管部门(公司)每平方米收取六分钱以下月租金的房产。

　　10.微利和政策性亏损企业无力缴纳本税的房产。

　　11.企业停产、停办、撤销后，闲置未用的原有房产。

　　12.事业单位实行自收自支后，从自收自支年度起，免征房产税三年。

　　以上9、l0、11、12项须事先向当地税务机关办理免征或暂免征房产税手续。

　　(二)企业的职工住宅，暂减牛征收房产税。住房和其他用房不易划分的，由当地税务机关核定。

　　(三)其他纳税确有困难的，向主管税务机关提出申请，按税务管理体制经过批准，酌情减免房产税。

　　第八条 企业不付租金使用免税单位的房产，应缴纳房产税;免税单位出租房产，按租金收入计征房产税。

　　第九条 免税单位和应税单位共同使用的房屋，不易划分产权的，由当地税务机关根据双方占用情况，确定应税单位的征税额。

　　第十条 房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由当地税务机关确定。

　　第十一条 房屋使用不满一年或享受免税照顾以后恢复征税时间不满一年的，应按月换算计征，超过千五天的按全月计算，不满十五天的免予缴纳。

　　第十二条 房产税由房产所在地的税务机关负责征收管理。

　　第十三条 本细则由省税务局解释。

　　第十四条 本细则随同《中华人民共和国房产税暂行条例》一并施行。一九五二年十月十日湖北省人民政府发布的《湖北省城市房地产税稽征办法》同时停止执行。