个人住房转让＂税收优惠政策＂历史追溯及对比

　　2011年1月27日 　　财税[2011]12号

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税(2015年3月31日废止)。

　　2015年3月31日　　财税[2015]39号

　　自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　按照已废止的财税[2011]12号文件规定，个人出售满5年以上的普通住宅免征营业税，这项税款原本由卖方承担，但现实中往往转嫁到买方头上。免征期限由5年改为2年，放宽了年限限制，对那些购买满2年但不满5年的二手房的人群来说，无疑是个利好消息。以王女士为例，为了孩子上学，其在市区看上一处二手学区房，2年外3年内，面积80平方米，成交价格为153万元，按照旧政策需全额缴纳营业税，新政策实施后营业税减免，足足省了8.6万元税款。

　　2016年2月22日　　财税[2016]23号

　　契税：

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　营业税：

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。