供暖供热涉及企业及个人的相关税收政策

　　目前，不少地方是由物业公司代收供热费，对此，按照《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[1998]217号）的规定：“物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。”

　　对物业管理企业属于代收性质费用不征收营业税的情况，广西省桂地税字[2006]60号文件规定应符合两个条件：一是代收的费用必须与支出相对应，同时分项单独列账，分别核算，并按月编制代收费用结算表，以登记住（用）户名称，代收费用实际耗用量、公共费用分摊量，收费单价、总额等有关资料备查。二是代收的费用在开具发票时，代收费用的各子项目及其金额，必须分项填列，并在代收项目前加“代收”字样。当然，这只是广西省的规定，如果企业所在地税务机关有规定的，应该按照当地规定执行。　

需要提醒的是，由单位代居民缴纳的采暖费，应以居民的名义开具发票，与单位统一结算时，可用收款收据结算，不要以单位名义开具供热发票，避免带来无法准确确认向居民收取的采暖收入的后果。