进项税额转出实务大全之——货物用于集体福利和个人消费如何处理？

（2）比较不得抵扣的进项税额与已抵扣进项税额：

由于107万元>66万元，则应首先将66万元做进项税额转出，接着计算"差额"=107-66=41万元，然后将41万元"差额"从44万元的待抵扣进项税额中扣除。

接上例，如果企业是2017年4月决定将该厂房用于仓储服务，假设该厂房当时的净值因故减为550万元，则计算方法如下：

（1）计算不得抵扣的进项税额：

不得抵扣的进项税额=（66+44）ⅹ（550÷1000）=60.5万元

（2）比较不得抵扣的进项税额与已抵扣进项税额：

由于60.5万元<66万元，则应直接将60.5万元做进项税额转出。

会计处理如下：

4、不得抵扣的不动产发生用途改变，转为可以抵扣进项税额的情形如何处理？

答：按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，按照下列公式在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。

可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率

依照本条规定计算的可抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。60%的部分于改变用途的次月从销项税额中抵扣，40%的部分为待抵扣进项税额，于改变用途的次月起第13个月从销项税额中抵扣。

注释：专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的不动产，不得抵扣进项税额，但当该不动产改变用途，可以抵扣进项税额时，应当在改变用途的次月，按照不动产分期抵扣的办法，分期抵扣不动产净值中所含的进项税额。

例：某一般纳税人企业斥资1110万元于2016年5月购进一栋楼用作职工宿舍，购进时取得增值税专用发票并已认证，但因用于集体福利故未抵扣增值税进项税额。11月，企业决定将该职工宿舍改建为生产经营场所，假设不动产净值率为90%，则企业应在12月做如下处理：

（1）计算可抵扣进项税额

可抵扣进项税额=1110÷（1+11%）ⅹ11%ⅹ90%=99万元

（2）其中99ⅹ60%=59.4万元可在当期用于进项税额抵扣，剩余99ⅹ40%=39.6万元转入待抵扣进项税额，可以于2018年1月抵扣进项税额。