海外房地产税比较

表4美国哥伦比亚特区的房地产税税率

资料来源： Office of Tax and Revenue, The District of Columbia, Real Property Tax Rates

2.税率差别。由前文所列税率还可以看出，不同国家和地区房地产税往往实行差别税率，主要依据房地产种类设置不同的税率标准。一般而言，住宅的房地产税税率较低，而商业用房的房地产税税率较高。除前文列举税率外，美国各地商业房地产与住宅的房地产税有效税率的比率也可以较好地反映这一点，该有效税率比率指的是价值100万美元的商业房地产有效税率与当地中位数价值的住宅有效税率的比率。由表5可见，除个别城市外，绝大多数城市商业房地产的有效税率均高于住宅，纽约市甚至达到了6：1的水平，而美国全部城市商业房地产有效税率平均为住宅有效税率的1.751倍。

表 5 美国部分城市商业房地产与住宅房地产税有效税率比率（2010年）

资料来源：Lincoln Institute of Land Policy, 50－State Property Tax Comparison Study, 2011

加拿大卡尔加里市住宅与非住宅房地产有效税率见表6。可以看出二者之间也有较大差别。

表 6 加拿大卡尔加里市房地产税有效税率（单位：%）

资料来源： The City of Calgary

此外，一些国家对业主自住住宅和非业主自住住宅也实行差别税率，而业主自住住宅的税率较低。如前所述，美国房地产税的第一类房地产主要为业主自住，而第二类房地产则大多为出租，与第一类房地产相比，税负较高。新加坡财产税则非常明确地设定了业主自住住宅税率（