[93]财会字第02号 房地产开发企业会计制度[全文废止]

　　第119号 科目其他应收款

　　一、本科目核算企业除应收票据、应收账款、预付账款以外的其他各种应收、暂付款项，包括应收的各种赔款、罚款、存出保证金、应收股利、备用金、应向购房单位收回的代交投资方向调节税以及应向职工收取的各种垫付款项等。

　　单设“备用金”科目的企业，企业内部各部门、各单位使用的备用金，不在本科目核算。

　　二、企业发生其他各种应收款项时，借记本科目，贷记有关科目;收回各种款项时，借记有关科目，贷记本科目。

　　三、本科目应按其他应收款的项目分类，并按不同的债务人设置明细账。

　　第121号 科目物资采购

　　一、本科目核算企业购人各种物资的采购成本。

　　委托外单位加工材料的加工成本，应直接在“委托加工材料”科目核算，不在本科目核算。

　　二、购人物资的采购成本包括：(1)买价;(2)运杂费;(3)流通环节交纳的税金、外汇价差;(4)采购保管费，即企业的材料物资供应部门和仓库在组织材料物资采购、供应和保管过程中发生的各项费用。其中第l、3项应直接计入材料物资的采购成本;运杂费能分清负担对象的，直接计入有关材料物资的采购成本，不能分清负担对象的，按材料物资的重量或买价的比例等分摊标准，分摊计入各有关材料物资的采购成本。采购保管费一般应先通过“采购保管费”科目核算，月终分配计入各材料物资的采购成本。

　　三、本科目的使用方法如下：

　　1.根据发票、账单支付物资价款和各项费用、税金时，借记本科目，贷记“银行存款”、“现金”、“其他货币资金”等科目;采用商业汇票结算方式的，购人物资，开出、承兑商业汇票时，借记本科目，贷记“应付票据”科目。

　　2.物资到达并已验收入库，而发票账单尚未收到，货款尚未支付时，可暂不记账，等发票账单到达时，再按发票账单金额记账，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。

　　3.企业根据合同规定预付货款时，借记“预付账款一预付购货款”科目，贷记“银行存款”科目;物资验收入库后，再根据审核无误的发票账单的应付金额，借记本科目，贷记“应付账款”科目，同时将预付货款自“预付账款一预付购货款”科目转入“应付账款”科目。补付货款时，借记“应付账款”科目，贷记“银行存款”科目。

　　4.购人材料物资在途中的短缺和损耗，应查明原因及时处理。合理损耗(定额内损耗)记入物资材料的采购成本，能够确定应由供应单位、运输机构、保险公司或其他过失人负责赔偿的损失，借记“应付账款”、“其他应付款”科目，贷记本科目。尚待查明原因才能转销的损失，先转入“待处理财产损溢”科目，借记“待处理财产损溢”科目，贷记本科目。查明原因后，再分别处理。属于自然灾害造成的损失，应扣除残料价值和保险公司赔偿款后的净损失，借记“营业外支出一非常损失”科目，贷记“待处理财产损溢”科目，属于无法收回的超定额损耗，计入物资采购成本。

　　5.月份终了，分配计入物资采购成本的采购保管费，借记本科目，贷记“采购保管费”科目。

　　6.月份终了，将验收入库的物资登记人账：

　　(1)验收入库的设备，按实际成本，借记“库存设备”科目，贷记本科目。

　　(2)验收入库的材料和低值易耗品，采用计划成本进行材料物资日常核算的，按计划成本，借记“库存材料”、“低值易耗品”科目，贷记本科目。同时，将实际成本与计划成本的差额，自本科目转入“材料成本差异”科目的借方或贷方。采用实际成本进行材料物资日常核算的，按实际成本，借记“库存材料”、“低值易耗品”科目，贷记本科目。

　　本科目的期末余额为货款已经支付而物资尚未到达或尚未验收人库的在途物资。

　　四、本科目应按物资品种设置明细账进行明细核算。

　　五、材料物资的日常核算，可以采用计划成本，也可以采用实际成本，具体采用哪一种方法，由企业根据实际情况自行决定。

　　六、材料物资品种繁多的企业，一般可以采用计划成本进行日常核算，对于某些品种不多，但占产品成本比重较大的主要材料，也可以单独采用实际成本进行核算。规模较小，材料品种简单，采购业务不多的企业，也可以全部采用实际成本进行材料物资的日常核算。

　　采用计划成本进行材料物资日常核算的企业，材料物资计划单位成本应尽可能接近实际。计划单位成本除有特殊情况应随时调整外，在年度内一般不作变动。

　　第123号 科目采购保管费

　　一、本科目核算企业为采购、验收、保管和收发物资所发生的各种费用。

　　采购保管费一般包括：采购、保管人员的工资、福利费、办公费、差旅交通费、折旧费、修理费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费(减检验试验收人)、材料整理及零星运费、材料物资盘亏及毁损(减盘盈)等。

　　二、企业发生的采购保管费，应于月份终了时全部分配计入本月购人的各种物资的实际采购成本。为使年度内各月材料物资采购成本能均衡负担，采购保管费也可按计划分配率进行分配，按计划分配率分配的采购保管费与实际发生的采购保管费的差额，平时可留在本科目内不予结转，在编制月份资产负债表时，列人“待摊费用”项目，如为贷方余额作抵减待摊费用处理。年度终了时，本科目的余额应全部计入物资的采购成本，不留余额。

　　三、本科目借方核算企业发生的各项采购保管费用，贷方核算已分配计入物资采购成本的采购保管费，采用按计划分配率分配采购保管费的企业，本科目期末借方余额反映实际发生数大于计划分配数的差额，贷方余额反映实际发生数小于计划分配数的差额。

　　四、本科目应按采购保管费费用项目设置明细账进行明细核算。

　　第124号 科目库存材料

　　一、本科目核算企业各种库存材料的计划成本或实际成本。

　　企业购入的低值易耗品，在“低值易耗品”科目核算，不在本科目核算。

　　二、购人并已验收入库的材料，借记本科目，贷记“物资采购”、“银行存款”、“应付账款”、“应付票据”等科目，按计划成本进行材料日常核算的企业，应同时结转材料成本差异，实际成本大于计划成本的差异，借记“材料成本差异”科目，贷记“物资采购”科目;实际成本小于计划成本的差异，作相反会计分录。委托外单位加工完成并已验收人库的材料，借记本科目，贷记“委托加工材料”科目，采用计划成本进行材料日常核算的企业，还应结转材料成本差异。

　　投资人投人的材料，按确认价值，借记“库存材料”科目，贷记“实收资本”科目。

　　领用或加工发出的材料，按计划成本或实际成本，借记“开发成本”、“开发问接费用”、“管理费用”、“其他业务支出”、“委托加工材料”、“固定资产购建支出”等科目，贷记本科目;企业拨给承包单位抵作预付备料款或预付工程款的材料，借记“预付账款”科目，贷记本科目;销售的各种材料，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目，。同时结转销售成本，借记“其他业务支出”科目，贷记本科目。

　　月份终了，计算发出材料应负担的成本差异，借记有关科目，贷记“材料成本差异”科目(实际成本小于计划成本的差异用红字登记)。

　　三、采用实际成本进行材料日常核算的企业，发出材料的实际成本，可采用“先进先出法”、“加权平均法”、“移动平均法”、“个别计价法”、“后进先出法”等方法进行计价。对不同材料可以采用不同的计价方法，材料的计价方法一经确定，不能随意变更。如需变更，应在会计报告中加以说明。

　　四、企业的各种材料，应定期清查盘点，发现材料盘盈、盘亏或毁损，先转入“待处理财产损溢”科目，待查明原因后，再进行处理。

　　采用计划成本进行材料日常核算的企业，对于盘亏和毁损的材料，应分摊的材料成本差异，借记“待处理财产损溢”科目，贷记“材料成本差异”科目(实际成本小于计划成本的差异用红字登记)。

　　五、本科目应按材料保管地点、类别、品名和规格，设置有数量有金额的明细账进行明细核算。

　　第125号 科目库存设备

　　一、本科目核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本。

　　二、购人并已验收入库的设备，借记本科目，贷记“物资采购”科目。

　　设备出库交付安装时，借记“开发成本”科目，贷记本科目。

　　三、库存设备发生盘盈、盘亏或毁损，应查明原因，及时处理。

　　盘盈的设备，借记本科目，贷记“待处理财产损溢”科目;盘亏或毁损的设备，借记“待处理财产损溢”科目，贷记本科目。查明原因后，再进行处理。

　　四、对外销售不需用的多余设备，按其售价，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;结转销售设备的实际成本，借记“其他业务支出”科目，‘贷记本科目。

　　五、本科目应按设备的存放地点和设备的类别、名称等设置有数量有金额的明细账进行明细核算。

　　第129号 科目低值易耗品

　　一、本科目核算企业在库低值易耗品的计划成本或实际成本。

　　低值易耗品是指不作为固定资产核算的各种用具物品，如工具、管理用具、玻璃器皿等。

　　二、购入、委托外单位加工完成并已验收入库的低值易耗品，比照“库存材料”科目的有关规定，进行核算。

　　三、企业应根据具体情况，对低值易耗品采用一次摊销、分次摊销等不同的摊销方法。

　　一次摊销的低值易耗品，领用时，应将其全部价值摊入有关的成本费用科目，借记“采购保管费”、“开发问接费用”、“管理费用”、“其他业务支出”等科目，贷记本科目。报废时，将报废低值易耗品的残料价值作为当月低值易耗品摊销额的减少，冲减“采购保管费”、“开发问接费用”、“管理费用”、“其他业务支出”等科目。

　　分次摊销的低值易耗品，领用时，借记“待摊费用”或“递延资产”科目，贷记本科目。分次摊入有关成本费用科目时，借记“采购保管费”、“开发问接费用”、“管理费用”、“其他业务支出”等科目，贷记“待摊费用”或“递延资产”科目。报废时，收回的残料价值作为当期低值易耗品摊销额的减少，冲减有关成本费用科目。采用计划成本核算的企业，月份终了，应结转当月领用低值易耗品应分摊的材料成本差异，记放有关成本费用科目。

　　四、在用低值易耗品，以及使用部门退回仓库的低值易耗品，应加强实物管理，并在备查簿上进行登记。

　　五、低值易耗品的明细核算比照材料科目进行。

　　六、本科目的期末余额，反映期末在库未用低值易耗品的计划成本或实际成本。

　　第131号 科目材料成本差异

　　一、本科目核算企业各种材料的实际成本与计划成本的差异。

　　二、外购材料的成本差异，应自“物资采购”等科目转入本科目;委托外单位加工材料的成本差异，应自“委托加工材料”科目转入本科目。

　　发生的材料成本差异;实际成本大于计划成本的差异，记入本科目的借方;实际成本小于计划成本的差异，记入本科目的贷方。调整材料计划成本时，调整的数额应自“库存材料”等科目转人本科目：调整减少计划成本的数额，记人本科目的借方;调整增加计划成本的数额，记入本科目的贷

　　一、发出材料应负担的成本差异，可按当月的成本差异率计算，也可以按上月的成本差异率计算。计算方法一经确定，不得任意变动，差异率的计算公式如下：

　　本月材料=(月初结存材料的成本差异+本月收入材料的成本差异)/(月初结存材料的计划成本+本月收入材料的计划成本)×100%

　　结转发出材料应负担的成本差异，借记“开发成本”、“委托加工材料”、“固定资产购建支出”、“其他业务支出”等科目，贷记本科目。实际成本大于计划成本的差异，用蓝字登记;实际成本小于计划成本的差异，用红字登记。

　　四、本科目期末借方余额，反映库存材料、低值易耗品的实际成本大于计划成本的差异;贷方余额，反映其实际成本小于计划成本的差异。

　　五、本科目应分别材料类别或品种进行明细核算。

　　第133号 科目委托加工材料

　　一、本科目核算企业委托外单位加工的各种材料的实际成本。

　　二、发给外单位加工的材料，按计划成本，借记本科目，贷记“库存材料”科目，同时结转材料

　　成本差异;支付加工费用和应负担的往返运杂费等，借记本科目，贷记“银行存款”等科目;加工完成验收入库的材料以及剩余的材料，应按加工收回材料和剩余材料的计划成本，借记“库存材料”科目，按实际成本，贷记本科目，同时结转材料成本差异。

　　三、本科目应按加工合同和受托加工单位设置明细科目，反映加工单位名称、加工合同号数，发出加工材料的名称、数量、实际成本或计划成本和成本差异，发生的加工费用和运杂费，以及加工完成材料的计划成本、实际成本和成本差异等资料。

　　四、本科目的期末余额，反映委托外单位加工但尚未完成材料的实际成本和发出加工材料的运杂费等。

　　第135号 科目开发产品

　　一、本科目核算企业已完开发产品的实际成本。包括土地、房屋、配套设施和代建工程等。

　　开发产品是指企业已经完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品。

　　二、企业开发的产品，应于竣工验收时，按实际成本，借记本科目，贷记“开发成本”科目。

　　月份终了，企业应结转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本，结转时，借记“经营成本”科目，贷记本科目。

　　采用分期收款结算方式销售开发产品的企业，在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后，将分期收款开发产品的实际成本，自本科目转入“分期收款开发产品”科目，借记“分期收款开发产品”科目，贷记本科目。

　　企业将开发的土地和房屋用于出租经营和将开发的房屋安置拆迁居民周转使用，应于签定合同、协议和移交使用时，将土地和房屋的实际成本，自本科目转入“出租开发产品”、“周转房”科目，借记“出租开发产品”、“周转房”科目，贷记本科目(土地、房屋)。

　　企业将开发的营业性配套设施，用于(本企业)从事第三产业经营用房，应视同自用固定资产进行处理，并将营业性配套设施的实际成本，自本科目转入“固定资产”科目，借记“固定资产”科目，贷记本科目(配套设施)。

　　企业将开发的房屋安置拆迁户，应按实际安置面积进行实物量管理和结转。

　　对于已经交付使用或办理销售和结转等手续，而产权尚未移交出去的开发产品，如商品房、安置房和配套设施等，应由企业设置”代管房产备查簿”，进行实物管理。企业不得将这部分财产人账，也不得计提折旧和摊销，企业在代管房产过程中取得的收入和发生的各项支出，应作为“其他业务收入”和“其他业务支出”处理，不在本科目核算。

　　三、本科目应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细科目，并在明细科目下，按成本核算对象设置账页进行明细核算。

　　四、本科目的期末余额为尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。

　　第136号 科目分期收款开发产品

　　一、本科目核算以分期收款方式销售开发产品，并按合同约定的收款日期确定销售收入实现的企业，移交开发产品的实际成本。

　　二、企业将开发产品移交购买单位(或个人)或办妥分期收款销售合同时，应将商品房等开发产品的实际成本，自“开发产品”科目转入本科目，借记本科目，贷记“开发产品”科目。

　　三、按合同规定的期限收取销售价款时(包括第一次收款)，借记“银行存款”、“应收账款”科目，贷记“经营收入”科目，同时，按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比率计算本期应结转的销售成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。

　　四、本科目应按销售对象设置明细账或设置“分期收款开发产品备查账簿”，详细记录分期收款开发产品的面积、售价、成本、已收取价款和尚未收取的价款等有关资料。

　　第137号 科目出租开发产品

　　一、本科目核算企业开发完成，用于出租经营的土地和房屋的实际成本。

　　企业接受其他单位和个人的委托，代管的房产，应设置“代管房产备查簿”进行登记，不在本科目核算。

　　二、本科目应设置以下两个明细科目：

　　1.出租产品;

　　2.出租产品摊销。

　　三、企业开发完成用于出租的土地和房屋，应于签定出租合同、协议后，，按土地和房屋的实际成本，借记本科目(出租产品)，贷记“开发产品”科目。

　　企业按月计提出租产品摊销时，借记“经营成本”科目，贷记本科目(出租产品摊销);发生的维修费用，借记“经营成本”科目，贷记“银行存款”等科目，发生的修理费用，如果数额较大，可先在“待摊费用”科目核算，再分次摊入“经营成本”科目。

　　四、企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时，按售价，借记“银行存款”、“应收账款”科目，贷记“经营收入”科目;同时按出租产品摊余价值，借记“经营成本”科目，按出租产品累计摊销，借记本科目(出租产品摊销)，按出租产品原价，贷记本科目(出租产品)。

　　五、企业应根据出租产品的具体情况，按出租产品的类别进行明细核算，并建立“出租产品卡片”，详细记录出租产品坐落地点、结构、层次、面积、租金单价等情况。

　　第138号 科目周转房

　　一、本科目核算企业安置拆迁居民周转使用的房屋的实际成本。

　　企业接受其他单位和个人的委托，代管的房产，应设置“代管房产备查簿”进行登记，不在本科目核算。

　　二、本科目应设置以下两个明细科目：

　　1.在用周转房;

　　2.周转房摊销。

　　三、企业开发完成用于安置拆迁居民周转使用的周转房，应于投入使用时，按房屋的实际成本，借记本科目(在用周转房)，贷记“开发产品––––房屋”科目。

　　企业开发完成的商品房，在尚未销售以前，用于安置拆迁居民周转使用，应于投入使用时，将其实际成本自“开发产品”科目转入本科目，借记本科目(在用周转房)，贷记“开发产品––––房屋”科目。

　　企业搭建的用于安置拆迁居民周转使用的临时性简易房屋，应于建成交付使用时，按实际搭建成本，借记本科目(在用周转房)，贷记“开发产品––––房屋”科目。

　　企业按月计提周转房摊销时，借记“开发成本”、“开发问接费用”等科目，贷记本科目(周转房摊销)3发生的维修费用，借记“开发成本”、“开发问接费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。发生的修理费用，如果数额较大，先转入“待摊费用”或“递延资产”科目，然后分次摊入有关成本费用科目。

　　四、企业改变周转房用途，将其作为商品房对外销售。按售价，借记“银行存款”、“应收账款”科目，贷记“经营收入––––商品房销售收人”科目;同时按周转房摊余价值，借记“经营成本––––商品房销售成本”科目，按周转房累计摊销，借记本科目(周转房摊销)，按周转房原价，贷记本科目(在用周转房)。

　　五、企业应根据周转房的具体情况，按周转房栋号(或楼层、房间号)进行明细核算，并建立“周转房卡片”，详细记录周转房坐落地点、结构、层次、面积、租金单价等情况。

　　第139号 科目待摊费用

　　一、本科目核算企业已经支出但应由本期和以后各期成本分别负担的分摊期在一年以内的各项费用，如低值易耗品摊销、预付保险费、固定资产修理费用，以及一次购买印花税票和一次交纳印花税税额较大需分摊的数额等。

　　开办费、超过一年以上的固定资产修理支出和租入固定资产改良支出以及摊销期限在一年以上的其他费用，应在“递延资产”科目核算，不包括在本科目核算范围内。

　　二、企业发生各项待摊费用时，借记本科目，贷记有关科目;分期摊销时，借记“开发问接费用”、“管理费用”、“其他业务支出”等科目，贷记本科目。

　　三、本科目应按费用种类设置明细账，进行明细核算。

　　第141号 科目长期投资

　　一、本科目核算企业不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。

　　二、本科目设置以下四个明细科目

　　1.股票投资;

　　2.债券投资;

　　3.其他投资;

　　4.应计利息。

　　三、债券投资应按投资时实际支付的价款记账。股票投资和其他投资应当根据不同情况，分别采用成本法或权益法核算。

　　1.股票投资：企业进行股票投资时，按实际支付的价款，借记本科目(股票投资)，贷记“银行存款”等科目3实际支付的价款中含有已宣告发放的股利的，应按认购股票的实际成本(即实际支付的价款扣除已宣告发放的股利)，借记本科目(股票投资)，按应收的股利，借记“其他应收款––––应收股利”科目，按实际支付的价款，贷记“银行存款”科目。

　　企业采用成本法核算的，收到发放的股利时，借记“银行存款”等科目，贷记“投资收益”科目;企业采用权益法核算的，应根据被投资企业所有者权益的增加，按持股比例计算本企业所拥有的权益的增加额，借记本科目(股票投资)，贷记“投资收益”科目;接受投资企业的所有者权益减少，作相反分录。分得的股利，借记“银行存款”等科目，贷记本科目(股票投资)。

　　2.债券投资：企业进行债券投资时，按实际支付的价款，借记本科目(债券投资)，贷记“银行存款”科目。实际支付的价款中含有债券利息的，应将这部分利息，借记本科目(应计利息)，按实际支付的价款扣除应计利息后的差额，借记本科目(债券投资)，按实际支付的价款，贷记“银行存款”科目。

　　债券应计的利息，应区别情况处理：

　　面值购入的债券，应将应计的当期利息，借记本科目(应计利息)，贷记“投资收益”科目3企业溢价或折价购入的债券，其溢价或折价应当在债券存续期间内分期平均摊销。溢价购入的债券，按当期应计的利息，借记本科目(应计利息)，按当期应分摊的实际支付价款中溢价部分，贷记本科目(债券投资)，按其差额，贷记“投资收益”科目3折价购入的债券，按当期应计利息，借记本科目(应计利息)，按当期应分摊的实际支付价款中的折价部分，借记本科目(债券投资)，按应计利息与分摊数的合计数，贷记“投资收益”科目。

　　债券到期收回本息，按本息合计，借记“银行存款”等科目，按债券本金部分，贷记本科目(债券投资)，按已计利息部分，贷记本科目(应计利息)，未计利息部分，贷记“投资收益”科目。

　　3.其他投资：企业向其他单位投资转出的固定资产，借记本科目(其他投资)、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目;企业向其他单位投出的现金、材料、无形资产等，借记本科目(其他投资)，贷记“银行存款”、“库存材料”、“无形资产”等科目;

　　企业收到其他投资分得的利润，采用成本法核算的，借记“银行存款”等科目，贷记“投资收益”科目;采用权益法核算的，比照股票投资进行会计处理。

　　收回其他投资，借记“固定资产”、“银行存款”等科目，贷记本科目和“累计折[日”科目。收回数与账面数的差额借记或贷记“投资收益”科目。

　　四、本科目应按股票、债券种类和被投资单位进行明细核算。

　　第151号 科目固定资产

　　一、本科目核算企业所有固定资产的原价。

　　企业应根据固定资产的标准，结合本企业具体情况，制订固定资产目录，作为核算依据。

　　企业的固定资产应分别经营用固定资产和非经营用固定资产，并根据管理需要选择适合本企业的固定资产分类标准，进行固定资产的核算。

　　二、企业的固定资产应当按照下列规定，确定其原价，登记人账：

　　1.购入的固定资产，按照实际支付的买价，或售出单位的账面原价(扣除原安装成本)、包装费、运杂费和安装成本等记账。

　　2.自行建造的固定资产，按建造过程中实际发生的全部支出记账。

　　3.其他单位投资转入的固定资产，以评估确认或合同、协议约定的价值记账。

　　4.融资租人的固定资产，按租赁协议确定的设备价款及发生的运输费、途中保险费、安装调试费等支出记账。

　　5.在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按原有固定资产账面原价，减去改建、扩建过程中发生的变价收入，加上由于改建、扩建而增加的支出记账。

　　6接受捐赠的固定资产，按同类固定资产的市场价格，或根据所提供的有关凭据记账。接受固定资产时发生的各项费用，应当计入固定资产价值。

　　7.盘盈的固定资产，按重置完全价值记账。

　　企业为取得固定资产而发生的借款利息支出和有关费用、以及外币借款的折合差额，在固定资产尚未交付使用或已投入使用但尚未办理竣工决算前发生的，应当计入固定资产价值;在此之后发生的，应当计入当期损益。

　　已投入使用但尚未办理移交手续的固定资产，可先按估计价值记账，待确定实际价值后，再进行调整。

　　企业购建固定资产交纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税，计入固定资产价值。

　　三、企业已经人账的固定资产，除发生下列情况外，不得任意变动：

　　1.根据国家规定对固定资产价值重新估价;

　　2.增加补充设备或改良装置;

　　3.将固定资产的一部分拆除;

　　4.根据实际价值调整原来的暂估价值;

　　5.发现原记固定资产价值有错误。

　　四、购人的不需要安装的固定资产借记本科目，贷记“银行存款”等科目;购人需要安装的固定资产，先计入“固定资产购建支出”科目，安装完毕交付使用时再转入本科目。

　　自行建造完成的固定资产，借记本科目，贷记“固定资产购建支出”科目。

　　其他单位投资转人的固定资产，按评估确认或者合同、协议约定的价值，借记本科目，贷记“实收资本”科目。

　　融资租入的固定资产，应单设明细科目进行核算，交付使用时，借记本科目，贷记“固定资产购建支出”、“长期应付款”等科目。租赁期满，如合同规定将固定资产所有权转归承租企业，应进行转账，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。

　　接受捐赠的固定资产，按所确定的固定资产原价，借记本科目，按估计的折旧，贷记“累计折旧”科目，按其差额，贷记“资本公积”科目。

　　盘盈的固定资产，按重置完全价值，借记本科目，按估计折旧，贷记“累计折旧”科目，按其差额，贷记“待处理财产损溢”科目。

　　五、企业出售、报废和毁损等原因减少的固定资产，应按减少的固定资产净值，借记“固定资产清理”科目，按已提折旧，借记“累计折旧”科目，按固定资产原价，贷记本科目。

　　投资转出的固定资产，借记“长期投资”、“累计折旧”科目，贷记本科目。盘亏的固定资产，按其净值，借记“待处理财产损溢”科目，按已提折旧，借记“累计折旧”科目，按固定资产原价，贷记本科目。

　　六、企业应设置“固定资产登记簿”和“固定资产卡片”，按固定资产类别、使用部门和每项固定资产进行明细核算。

　　临时租入的固定资产，应另设备查簿进行登记，不在本科目核算。

　　第155号 科目累计折旧

　　一、本科目核算企业固定资产的累计折旧。

　　二、企业按月计提固定资产折旧，借记“采购保管费”、“开发问接费用”、“管理费用”、“其他业务支出”等科目，贷记本科目。

　　三、固定资产提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧;提前报废的固定资产，也不再补提折旧。所谓提足折旧，是指已经提足该项固定资产应提的折旧总额。应提的折旧总额为固定资产原价减去预计残值加上预计清理费用。

　　四、本科目只进行总分类核算，不进行明细分类核算。需要查明某项固定资产的已提折旧，可以根据固定资产卡片上所记载的该项固定资产原价、折旧率和实际使用年数等资料进行计算。

　　第156号 科目固定资产清理

　　一、本科目核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值及其在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。

　　二、出售、报废和毁损的固定资产转入清理时，应按固定资产净值，借记本科目，按已提折旧，借记“累计折旧”科目，按固定资产原价，贷记“固定资产”科目。

　　清理过程中发生的费用，借记本科目，贷记“银行存款”等科目;收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“库存材料”等科目，贷记本科目;应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”、“银行存款”等科目，贷记本科目。

　　固定资产清理后的净收益，借记本科目，贷记“营业外收入––––处理固定资产净收益”科目;固定资产清理后的净损失，区别情况处理：属于自然灾害等非正常原因造成的损失，借记“营业外支出––––非常损失”科目，贷记本科目;属于正常的处理损失，借记“营业外支出––––处理固定资产净损失”科目，贷记本科目。

　　三、本科目应按被清理的固定资产设置明细账。