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31号文第十条规定： 房地产开发企业和以销售（包括代理销售）开发产品为主的企业不得享受新办企业的税收优惠。 四、委托销售的增值税 同营业税相类似，土地增值税中对于各种方式中营业额的确定也没有做出详细的规定，理解思路建议同营业税一致。 不过，由于销售公司很多兼做营销策划工作，因此倒是有如下的想法： 例：通常的销售公司报价思路如下： 前期营销策划工作应当收费50万；如开发单位采用该销售公司做后期销售，则该营销策划工作作为赠送。 在所得税中没有太大的影响，但土地增值税中，由于前期费用/开发间接费用同后期销售费用的作用完全不同，因此建议前述报价修改为： 前期营销策划工作应当收费50万；如开发单位采用该销售公司做后期销售，则该营销策划工作正常收费，后期代理工作扣减50万。 两种方案所起的作用分别是65万（50万×1.3）与50万/0（三项期间费用加计的情况）。 |
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