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内资房地产企业适用于国税发[2006]31号文，我公司2007年建成了写字楼一幢，并且办理了公司自己房产权，但公司当年没有进行招商，未进行销售、出租、自用，但相关税务人员却认定只要公司办理了产权证就视同销售，要在2007年度缴纳所得税，请问税法有如此规定吗？ 贵公司的行为应按《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）第六条规定，关于开发产品视同销售行为的税务处理问题 开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为： ? （一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定； （二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定； （三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。 据此，税务机关的处理是恰当的。 |
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