安徽省服务性企业契税按3%的税率标准缴纳

有关土地契税的会计处理
[例1]某企业2012年5月从当地政府手中取得某块土地使用权，支付土地使用权出让费1200000元，省政府规定契税的税率为3%，则按规定企业应当缴纳的契税为：
应纳税额=1200000×3%=36000元
则企业在实际缴纳契税时应作如下会计分录：
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款

[例2]某公司收到某投资者以土地使用权作价6000000投入企业作为资本。按规定，以土地使用权作价投资，应视同地使用权转让，按规定缴纳契税。假如当地政府规定契税税率为5%，则：
应纳税额=6000000×5%=300000元
则企业应作如下会计分录：
借：无形资产--土地使用权300000
贷：银行存款300000

若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，相应地，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。

[例3]某福利工厂2012年6月16日收到当地政府无偿划入土地一块，该企业申报缴纳契税，契税征收机关参照同样土地市价，确定该土地使用权价格为600000元，当地政府规定契税税率为4%，则：
应纳税额=600000×4%=24000元
则企业实际缴纳时作如下会计分录：
借：管理费用24000
贷：银行存款24000

对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。

[例4]某房地产开发企业2012年8月12日购入国有土地一块，按规定缴纳土地出让费12000000元，用于房地产开发。企业按规定申报缴纳契税，当地政府规定契税税率为5%，则应纳税额为：
应纳税额=12000000×5%=600000元
则企业实际缴纳契税时作如下会计分录：
借：开发成本600000
贷：银行存款600000

对于企业承受房屋权肩所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。

[例5]某企业2013年购入办公房一幢，价值6400000元，当地政府规定契税税率为3%，企业按规定申报缴纳契税，其应纳税额为：
应纳税额=6400000×3%=192000元
则企业在实际缴纳契税时作如下会计分录：
借：固定资产192000
贷：银行存款192000

[例6]甲企业将其拥有的库房10间，与乙企业拥有的一座厂房相交换，双方协议规定由甲企业补付现金1000000元，契税税率为4%，则应纳税额为：
应纳税额=1000000×4%=40000元
则甲企业在实际缴纳契税时作如下会计分录：
借：固定资产--厂房40000
贷：银行存款40000