安徽省服务性企业契税按3%的税率标准缴纳

服务业契税征收税率标准：皖地税发[2013]11号第十四条、皖地税[2012]2号第58条

2013-09-30                                            安徽省地税局

咨询内容：
我公司是服务行业，在8月份取得一块工业用地，在土地证办理需缴纳契税，在8月29日按税率4%点缴纳，后了解根据《安徽省地方税务局关于印发<安徽省契税征收管理业务规程[试行]>的通知》（皖地税发[2013]11号）第十四条服务业企业缴纳契税，按国家规定的税率下限标准即3%执行。

《安徽省地方税务局关于进一步支持服务业加快发展若干地方税收政策的通知》（皖地税[2012]2号）（四）支持其他各类服务业企业发展 58、服务业企业缴纳契税，按照国家规定的税率下限即3%的税率标准执行。

上次贵局回复为服务业有具体认定标准，能否享受服务业契税优惠，要由当地地税机关认定。请与当地地税机关联系，或者告知您的联系方式，我们帮您与当地地税机关协调解决。谢谢！

我的税号是340311073905660我的联系方式18305522973所属地税局认定我是服务行业（这个可以在你们系统里查询到），但他们以契税政策没有制定细则，没有标准执行该政策，所以造成我企业无法退税，请省局明确回复！谢谢！望批为感！

回复内容：
您好，就您反映的问题，我们已与蚌埠市地税局两税科进行沟通。据了解，他们已与您联系，已经同意您办理退税。

部门：耕契处              答复时间：2013-09-30 11:30

房产契税的定义及缴纳标准
房产契税的定义
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

房产契税的分类
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

计算方法和税率规定
应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

缴纳标准
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局。