去库存意图的利好政策下该不该买房？

该不该买房？何时买房？这是一个老生常谈的话题，但又不得不谈，因为买房的需求从来就没有停过。只是现如今除了关心该不该买房外，更要看看如何买，在哪买。

2015年刺激政策贯穿一年，2016年开年就是重磅利好，继春节前夕的降低房贷首付比例后，财政部等三部委联合发布的契税营业税双降新政，上周五已经成为热门话题。可是在新政的刺激下，看房人却不得不面临残酷的现实，几乎每个楼盘都高调宣称要涨价！在焦虑的情绪中，各类买房人正在加大入市的步伐。买房人怕，开发商也怕——在一致的看涨情绪中，似乎真的该冷静了。

针对现在的市场情况，安家新媒体小编想用一句话表达自己的观点，房价上涨是必然的，尽管这是我们不想看到的，特别是一线城市去年回暖明显，今年加上各项政策刺激，虽然没有针对一线城市出台新政策，但对房价的上涨预期也是相当可怕的，所以说，买房可能要趁早，早买早轻松，但是有一点安家新媒体小编不得不提醒，过去告诉你是买的时候，你可能只负责买就行，一般包赚，但现在市场严重分化，并不是说普遍上涨。所以，更要睁大你的眼睛。

该买的尽早买，买不起的仍然买不起。市场的回暖，政策的实惠，购房者手里的钱能否随着游移不定的顾虑大撒把呢？自然还是因人而异，最重要的是看自己的实力该不该出手。这是千载难逢的好机会，但也只是相对而言，而对于那些炒房者们你们就见鬼去吧！

安家新媒体不是唯心主义者，但不得不相信购房者的心理对楼市的作用有多大。当认清楼市当前现状后，到底该不该买房实际上就不用问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说，时下是不是合适的买房时机，一定会有明确的答案，我们不需要去听各个“家”的口水仗，经济学家也罢，政策研究员也好，还是各个业内的论主，事实上，无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说，权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现，你又能够信谁呢？

专家存在的必要是为我们购房者提供置业指导，而不是对未来房价的占卜。所以购房者只可拿他们的话当个参考或借鉴，万不可唯命是从，更不要把他们当神，要针对未来房价预测，说不好听一点，没准他还没有一个普通老百姓看得准。

对于购房者，其实此时是比较绝佳的购房时机。因为楼市已经摆脱了低迷的局面，已经有了抬头之势，这一点我们都看得出来。加上连续的刺激政策出台，对于购房者绝对是利好。另外，房价大涨或暴涨局面不会出现，房地产黄金十年已经结束，平价走量应该是当前市场的主题。

但是，购房者必须认清，一线城市上涨压力较大，而一些三四线城市随着去库存政策的刺激，可能会有所好转，一定注意，仍然会有相当一部分三四线甚至五线城市无论如何去库存都去不掉。安家新媒体提醒，购房者一定要擦亮眼睛。市场是好转了，但不会普遍好转。不仅仅是城市之间，开发商之间，就连一线城市内部区域之间也出现了分化格局。恰恰是在一致的看涨心态中，买房人更应该擦亮双眼。“一切看上去都很火甚至很疯，市场的风险就是这么来的。”

此外，安家新媒体也担心，像这种在去库存利好政策下的市场反弹，你究竟该对未来抱多大希望，不得而知，甚至一些城市可能成为牺牲品，一旦“潮水”褪去，风险不容小视。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。