酒厂座落地 如何去选择

　　琼浆液公司是一家生产粮食白酒的加工企业，座落在通安县城内的一级地段，占地面积4万㎡（土地使用税2.00元/㎡.年），职工人数2000人。2005年3月因城市规划需要，企业的所有占地被县政府征用，建市民休闲广场，企业必须整体搬迁。

　　经公司董事会研究决定，企业准备借搬迁的契机扩大企业规模，预计厂区占地面积10万㎡，各种生产用房和办公用房价值1.5亿元，职工人数增加到4000人。

　　企业有三种搬迁方案可以选择：

　　方案一、在县城规划区内选择一处三级地段（土地使用税1.00元/㎡.年），重新建一新厂区，所需征地资金约3500万元，各种房屋性固定资产投资约15000万元，合计总投资约18500万元。

　　从契税的有关规定来看，企业的原有土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，契税的征免由省、市、自治区人民政府决定。按吉林省人民政府的规定，这种情况可以免征契税。

　　但是，按土地使用税和房产税有关政策规定，每年必须缴纳土地使用税=1.00×10=10万元，每年必须缴纳房产税=15000×（1－30%）×1.2%=126万元，合计为136万元。

　　方案二、承受坐落在二级地（土地使用税1.50元/㎡.年）的富民粮油加工厂（已破产）的人、财、物，并扩建。富民粮油加工厂占地15万㎡，有各种固定资产（可用房屋）10000万元（评估价），扩建需5000万元，需全部安置原粮油加工厂职工1800人可以换取无偿使用土地。总投资约15000万元。

　　根据《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知 》（财税[2003]184号）第六款有关规定，对非债权人承受关闭、破产企业上地、房屋权属，并妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。

　　和方案一一样，按土地使用税和房产税有关政策规定，每年必须缴纳土地使用税=1.50×15=22.50万元，每年必须缴纳房产税=15000×（1－30%）×1.2%=126万元，合计为148.5万元。

　　方案三、在县城规划区外的近郊乡，承受一濒临破产的砖厂，土地可无偿使用，但条件是琼浆液公司要全部安置原砖厂职工300人。新建厂房需投入资金15000万元。

　　根据《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知 》（财税[2003]184号）第六款有关规定，对非债权人承受关闭、破产企业上地、房屋权属，并妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。

　　乡规划区不在土地使用税、房产税的征收范围内，企业没有每年的土地使用税、房产税的支出。

　　公司经过慎重考虑，决定选择搬迁方案三。

　　公司认为对于造酒行业来说，从长远来看，企业座落地是影响生产经营的次要因素，把因土地带来的税负能降低到最小是首要的选择。

　　比较三个方案，共同点是征用土地都不需要缴纳各种政府性收费。不同点是：方案一中的土地升值的空间比较大，但企业每年必须承担136万元的税负，对土地将来的盈亏不好预测，存在着风险；方案二与方案一相比，投资比较少，但每年对多占用的5万㎡的土地，要额外付出12.5万元土地使用税的费用；方案三与方案一和方案二相比，虽然地段相对县城的规划区来说，升值的空间比较小，但具有投资少、没有土地使用税和房产税的负担，每年可节省上百万元税款。

　　站在纳税筹划的角度来看琼浆液公司选择的搬迁方案，做为一家以生产加工产品为主的企业，重视座落地的税负对企业的影响，而把企业的座落地的优劣对企业的影响放在次要的位置，不能不说是一个比较明智的选择。