房地产企业预收房款到底如可开具增值税发票?

嵊州国税：

房地产企业开票过渡期操作（暂定） 

1、预收款开票问题

房地产开发企业在收到预收款时，开具普通发票或其收据，因收据部分银行和公积金中心并不认可，建议用普通发票。

开预售发票：适用税率11%或征收率5%开具普通发票。申报时选择此张发票不导入。

开正式发票：待交房时红冲预收款发票，开具全额的增值税发票。申报时选择红冲发票不导入。

2、过渡期开票问题

情况一、营业税时已预缴开票（100W），营改增后结算，房价大于或等于原地税预缴(120W、100W)

开具增值税红字普通发票（-100W），开具增值税全款正数发票(120W\100W)。（一正一负冲平，大于部分缴纳增值税）

情况二、营业税时已预缴开票（100W）,营改增后结算，房价小于或等于原地税预缴(80W)（面积变小，退面积差价）

开具增值税红字普通发票(-100W)，开具实际价款的正数发票(80W)，差额部分涉及退税，凭发票去地税退税。申报时两张发票都选择不导入。

情况三、地税已申报销售，发票未开

根据23号公告，纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，5月1日后需要补开发票的，可于2016.12.31前开具增值税普通发票。按适用税率或征收率补开，价税合计与营业税相符。申报时选择此张补开发票不导入。

注：文件未明确前，统一按以上方法操作。待文件明确后，按文件操作。

附图：

预售开票模板

售房发票开具模板 

用国税发票冲地税预售发票红字开具模板