安徽省城市房地产交易管理条例

　　第三章 房地产抵押

　　第二十条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖、变卖(含折价)所得的价款优先受偿。

　　第二十一条 下列房地产不得设定抵押：

　　(一)权属有争议或未领取房地产权证书的房地产;

　　(二)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　(五)以划拨方式取得的尚未建有地上房屋及其他附属物的土地使用权;

　　(六)被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产;

　　(七)依法不得抵押的其他房地产。

　　第二十二条 国家实行房地产抵押登记制度，房地产抵押合同自登记之日起生效。

　　抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地市、县负责房地产交易的管理部门办理房地产抵押登记。抵押合同终止时，当事人应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

　　第二十三条 办理房地产抵押登记，应当提交下列文件：

　　(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　(二)抵押登记申请书;

　　(三)抵押合同;

　　(四)房地产权属证书，未竣工或未交付使用的房地产除外;

　　(五)以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的商品房预购合同;

　　(六)以在建工程抵押的，须提交国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证;

　　(七)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　(八)可以证明抵押房地产价值的资料;

　　(九)登记机关认为必要的其他文件。

　　第二十四条 抵押登记部门应当对申请人的申请进行复核。凡权属清楚、证明材料合法、齐全的，应当自受理登记之日起15日内作出准予登记的书面答复。

　　第二十五条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

　　第二十六条 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

　　(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

　　(二)抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

　　(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;

　　(四)抵押人违反抵押合同规定，擅自处分抵押房地产的;

　　(五)抵押合同约定的其他情况。

　　第二十七条 有本条例第二十六条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产;协议不成的，抵押权人可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　第二十八条 处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：

　　(一)支付处分抵押房地产的费用;

　　(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款;

　　(三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金;

　　(四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损失;

　　(五)剩余金额交还抵押人。

　　以划拨方式取得的土地使用权抵押的房地产进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿，法律、法规另有规定的依照其规定。

　　处分抵押的房地产所得金额不足以支付债务、违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

　　第四章 房屋租赁

　　第二十九条 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋及其附属设施出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　第三十条 下列房屋不得出租：

　　(一)未依法登记领取权属证书的;

　　(二)共有房屋未经其他共有人同意的;

　　(三)经鉴定属于危险房屋的;

　　(四)已抵押的房屋未经抵押权人同意的;

　　(五)法律、法规规定禁止出租的。

　　第三十一条 房屋租赁，当事人双方应自租赁合同签订之日起30日内持房地产权证书、当事人身份证明和租赁合同等文件到市、县负责房地产交易的管理部门办理登记备案手续。缴纳有关税金，领取《房屋租赁证》。

　　第三十二条 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同;造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿：

　　(一)利用房屋进行非法活动的;

　　(二)擅自改变房屋结构或约定用途的;

　　(三)擅自将房屋转租的;

　　(四)不按合同约定缴纳租金的。

　　第三十三条 出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同：

　　(一)出租人未按合同约定的时间向承租人提供房屋的;

　　(二)出租人向承租人收取租金以外的其他费用的;

　　(三)出租人妨碍承租人正常合理使用房屋;

　　(四)出租人没有按合同约定的责任负责检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全的。

　　第三十四条 承租人在征得出租人同意的情况下，可以转租租用的房屋。房屋转租的期限，不得超过原租赁合同剩余的期限。房屋转租应当签订转租合同，并按本条例的规定办理登记备案手续。

　　第五章 法律责任

　　第三十五条 违反本条例第十九条、第二十二条、第三十一条规定未办理登记手续的，由市、县负责房地产交易的管理部门责令限期予以补办，并及时通知同级税务机关，经税务机关查实，房地产交易当事人偷税、逃税的，按照税收法律、法规处理。

　　第三十六条 擅自预售商品房的，由市、县负责房地产交易的管理部门责令其限期补办预售许可手续;不符合条件预售的，责令其向购房者退还预售款，按有关法律、法规规定没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

　　第三十七条 妨碍负责房地产交易管理部门的工作人员执行公务，扰乱房地产交易市场秩序的，由公安机关按《治安管理处罚条例》处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第三十八条 当事人对处罚决定不服的，可以依法申请复议或提起诉讼。

　　第三十九条 负责房地产交易管理部门的工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任;不构成犯罪的，给予行政处分。

　　负责房地产交易管理部门的工作人员利用职务上的便利、索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任;不构成犯罪的，给予行政处分。

　　第六章 附 则

　　第四十条 市、县负责房地产交易的管理部门应当建立健全固定的房地产交易场所。

　　县级以上地方人民政府应当组织有关部门进驻房地产交易场所，实行“一站式”服务，接受社会监督，保护当事人的合法权益。

　　第四十一条 房地产交易收费应当按国家和省有关收费标准收取。未向当事人提供交易服务的，不得收取任何费用。

　　房地产交易中介服务机构的具体管理办法由省人民政府制定。

　　第四十二条 本条例自2000年12月1日起施行。