国有企业的城镇土地使用税计算检查案例

    基本案情：某县地方税务局稽查局于2001年8月对位于城郊的国有企业远洋公司的2001年1月～6月纳税情况进行检查。在检查城镇土地使用税纳税情况时，检查人员发现A公司提供的政府部门核发的土地使用证书显示：A公司实际占地面积80000平方米，其中：

    ①企业内学校和医院共占地2000平方米；

    ②厂区外公共绿化用地5000平方米，厂区内生活小区的绿化用地1000平方米；

    ③2001年1月1日，公司将一块1000平方米的土地对外出租给另一企业，用以生产经营；

    ④2001年3月1日，将一块1500平方米的土地无偿借给某国家机关作公务使用；

    ⑤与某外商投资企业共同拥有一块面积为5000平方米的土地，其中远洋公司实际占有面积为3000平方米，其余归外商投资企业使用。

    ⑥2001年5月1日， 新征用厂区附近的两块土地共计4000平方米，一块是征用的耕地，面积为2800平方米，另一块是征用的非耕地，面积为1200平方米。

    ⑦除上述土地外，其余土地均为公司生产经营用地（该公司所在地适用税额为1元/平方米）。

    分析与计算:

    ①税法规定，企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园自用的土地，比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地，免征城镇土地使用税。

    ②对企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，应按规定缴纳城镇土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用税。

    应纳税额＝1000×1÷2＝500（元）

    ③土地使用权出租的，由拥有土地使用权的企业缴纳城镇土地使用税。该公司不缴税。

    ④税法规定，对免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征城镇土地使用税；对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位照章缴纳城镇土地使用税。本题中承租土地的国家机关免予缴纳城镇土地使用税。A公司2001年1月～2月应纳税额为：1500×1×2÷12＝250（元）

    ⑤土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。对外商投资企业、外国企业和外籍人员暂不适用城镇土地使用税。

    应纳税额＝3000×1÷2＝1500（元）

    ⑥税法规定，对征用的耕地因缴纳了耕地占用税，从批准征用之日起满一年后征收城镇土地使用税；征用的非耕地因不需要缴纳耕地占用税，应从批准征用之次月起征收城镇土地使用税。因此，A公司上半年只需对征用的非耕地缴纳6月份一个月的城镇土地使用税。

    应纳税额＝1200×1÷12＝100（元）

    ⑦应纳税额＝（80000－2000－5000－1000－1000－1500－3000－4000）×1÷2＝31250（元）

    综上，该公司2001年1月～6月合计应纳城镇土地使用税为：
500＋250＋1500＋100＋31250＝33600（元）