以协议方式出让土地如何确定计税依据？

　　问：以协议方式出让土地的，计算契税时的计税依据应如何确定？

　　答：《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）规定，以协议方式出让土地的，计税依据为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应交付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：
　　1.评估价格。经政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地征收机关确认的价格；

　　2.土地基准价。由县以上人民政府公示的土地基准地价。

　　因此，以协议方式出让土地的，计税依据按上述规定处理。