对房地产企业而言,决定土地增值税应纳税额的大小是由经营收入额、税法规定扣除项目金额(以下简称扣除额)和税率三元素构成的。由于在选择税率上是以前两者的差额,即增值额为依据的。在收入一定的情况下,扣除额成了实体上承付应纳税额大小的核心要素。直观的公式表述为:应纳土地增值税=(转让房地产所取得的收入-扣除额)×适用税率-扣除额×速算扣除系数。因此,房地产企业妥善地去经营“扣除额”应该说是土地增值税最有效的筹划着力点。 |
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