大地税发[2006]27号 大连市地方税务局个人出售房屋所得征收个人所得税暂行办法[全文废止]

　　对个人先购置住房，12个月内销售原住房的，应纳的税款直接申报入库。

　　第十一条 个人之间调换住房的有关税收优惠政策，比照第九条和第十条的规定执行。

　　第四章 征收管理

　　第十二条 个人出售拥有所有权房屋应缴纳的个人所得税，房屋坐落地在市内四区(不含高新技术产业园区管辖范围)的，在大连市房地产交易市场“地税征收窗口”申报缴纳，房屋坐落地在其他县市区(含高新技术产业园区管辖范围)的，在县、市、区主管地税机关申报缴纳。

　　个人出售拥有使用权房屋应缴纳的个人所得税，在转让房屋坐落地的主管地税机关缴纳。

　　第十三条 个人出售房屋取得所得的纳税申报时限为个人办理房屋权属变更登记前。

　　第十四条 根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)的规定，房地产交易或房屋所有权管理部门在办理房屋权属变更登记时，实行“先税后证”，凭纳税人提供的地税机关开具的完税凭证或《个人转让房屋使用权履行纳税义务情况证明》，方可办理权属变更登记。

　　第十五条 个人在出售房屋办理个人所得税纳税申报时，附报的资料与营业税纳税申报规定提供的资料相同;采取非核定征收形式的纳税人，还应提供反映所售房屋的“房屋原值”、“合理费用”的相关资料。

　　第十六条 个人申请减免征收个人所得税时，应向主管地税机关提供房屋产权证(公有住房租赁证)、结(离)婚证、户口簿的原件及复印件以及房地产交易管理部门出具的住房情况证明，按有关规定办理减免税手续。

　　各主管地税机关应加强对减免税的管理。

　　第十七条 符合退税条件的纳税人可按规定申请办理个人所得税退还手续。

　　第十八条 对个人出售房屋取得的所得未按规定申报缴纳个人所得税或提供虚假减免税资料骗取税收优惠的，地税机关依照《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国税收征收管理法》等法律法规的有关规定处理。

　　第十九条 由大连市房地产交易市场“地税征收窗口”征收的个人所得税，税款入库级次为中央60%、市级40%;其他县市区(含高新技术产业园区管辖范围)主管地税机关征收的个人所得税，税款入库级次按照《大连市人民政府关于完善财政管理体制的决定》(大政发〔2003〕94号)文件规定执行。

　　第五章 附　则

　　第二十条 本办法有关时间的判定按以下原则确定：

　　售房时间：为完税凭证或《个人转让房屋使用权履行纳税义务情况证明》上注明的时间。

　　购房时间：个人通过购买形式取得房屋的，按照房屋产权证和契税完税证明上注明或填开时间“孰先”的原则进行确定。

　　已购公有住房的购房时间为取得房屋使用权的时间。

　　个人通过受赠、继承等非购买形式取得房屋的，购房时间按照房屋产权证和契税完税证明上注明或填开时间“孰先”的原则进行确定，对不需要缴纳契税的按照房屋产权证上注明的时间。

　　个人通过离婚财产分割形式取得房屋的，购房时间按离婚财产分割行为前的购房时间确定。

　　由于房屋行政街号变更，若是同一处房产，同时不变更产权所有权人的，以房屋产权证变更前的时间确定。

　　所售房屋为使用权的房屋时，本条中提及的房屋产权证上注明的时间，均为公有住房租赁证上注明的时间或房屋所有权管理部门确认的居住时间。

　　第二十一条 本暂行办法由大连市地方税务局负责解释。

　　第二十二条 本暂行办法自2006年3月1日起施行。