“营改增”实施细则大纲式解读

　　（一）金融业

　　1.适用一般计税方法，税率6%。

　　2.同业拆借不征收增值税，存款利息费用不得扣除；

　　3.金融商品买卖按差额纳税。

　　4.融资租赁与金融业合并;

　　5.贷款利息不得抵扣进项税额。

　　（二）房地产业

　　1.土地出让金允许从销售额中减除

　　2.老项目按5%的征收率缴纳增值税

　　3.房地产开发企业可选择按5%征收率纳税

　　4.预售不动产项目按3%预征

　　5.销售存量房产按差价5%缴纳增值税

　　6.个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率

　　7.不动产租赁税率11%

　　8.存量房产采用5%征收率纳税

　　（三）建筑业

　　1.老项目标准可以按建筑项目施工许可与施工合同

　　2.老项目可以适用简易征税3%

　　3.清包工可以适用简易征税3%

　　4.甲供工程可以适用简易征税3%

　　5.预征率2%

　　6.项目所在地扣除分包款后按差额预征增值税

　　（四）生活性服务业

　　1.代理服务新旧合并统称经纪代理

　　2.代理服务按差额销售额计税

　　3.旅游服务按差额销售额计税

　　（五）其他热点问题

　　1.土地使用权转让税率11%

　　2.不动产可以分两年抵扣

　　3.融资租赁不动产不得抵扣

　　4.外购餐饮、娱乐服务不得抵扣

　　5.外购居民日常服务不得抵扣进项