改变房屋用途需要补契税吗?

中国税务报：
2011年6月，我在市区某小区以按揭贷款的方式购买了一套住宅，同时购买了相邻的车库，总价款105万元。近日，我将住宅和车库统一改建成了小百货店。当地税务局公布的契税税率：住宅3%，非住宅5%。请问，我办理产权时，契税如何计算？改变房屋用途还需要补契税吗？

吉林读者 小李 

答：《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税[2004]126号）规定，对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

所以，你购买的住宅和汽车库由于进行了统一计价，因此在办理产权时应适用与房屋相同的契税税率，即缴纳的契税为105×3% ＝3.15（万元）。你改变房屋用途行为，因为不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动，不需要补缴契税。

吉林省白城市地税局 王俊学