上海正式开征房产税？税率：4‰，6‰！专家：毫无新意的误读

　　这两天，诸如题为“上海房产税正式开征?”“官宣!个人住房房产税正式开征!上海税务局发文通知!”“个人住房房产税正式开征!上海税务局发文通知!税率：4‰，6‰!”的消息在社交平台广为传播。更有不少微博用户晒出同一张“买房后收到的缴税提示单”，引起舆论广泛关注。

　　不少微博用户晒出同一张”缴税提示单“

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析指出，此次微信朋友圈之所以讨论房产税，是因为网上流传出一张上海市民缴纳房产税的缴费记录。该记录显示，上海某市民在今年8月份收到了一份《上海市个人住房房产税认定通知书》，该通知书显示，该市民持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%，该住房年度应纳房产税为7656.65元。由于该图片的“佐证”，所以一度认为上海近期开始征收房产税。

　　“上海和重庆在2011年就已经推行了住房房产税的试点，据此来算，这两个城市房产税征收已经有11年。” 严跃进表示，此次网传的市民缴纳的房产税，是每年都要缴纳的，并无新意，无需解读为“上海开征房产税”。

      【相关规定——
       重庆市住房和城乡建设委员会公告 调整新购高档住房房产税起征点
       沪财发[2020]18号 上海市关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知】

　　严跃进同时提醒，我们目前讨论的房产税或房地产税，都是针对住房市场进行的。而商业、写字楼和酒店式公寓等产品，本身是有征收房产税一说的。

　　而这些消息中晒出的上海市税务局官网截图，实际上是今年1月15日，上海市税务局在其官方网站发布的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)(下文简称“《通知》”)，该通知自2021年1月28日起执行。

　　上海市税务局官网截图

　　其实，这份《通知》也只是10年前政策的延续，并没有实质性变化。

　　当时，据上海市市财政局解释，由于原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财税[2011]10号)将于近日到期，经评估需继续实施。但由于税务系统机构改革，及上海市相关行政区划的改革，需调整相关表述。因此需对原《通知》重新发文，自2021年1月28日起执行。

　　严跃进进一步分析指出，未来“房产税”一词会被“房地产税”所取代，只不过民间习惯提“房产税”，所以有时候两个概念会对等。但既然此类税费政策如此受关注，那么理解这两个词的差异很关键。

　　那么，“房产税”和“房地产税”一字之差，有何区别?

　　“从目前税费制度改革角度看，主要会涉及到房屋持有环节的征税，据此可以认为，房地产税若是出台，那么包括住房交易领域的相关税费如契税等，都有面临调整的可能。” 严跃进表示，这和目前上海的试点情况有本质区别。当然，有传言称要试点房地产税，但并未出现具体版本，因此各种观点多半属于建议类的或猜想类的，“但是从改革思路来看，房地产税的征收，预计确实会借鉴上海和重庆的做法。”

　　在严跃进看来，“有一点不需要担心，即不存在高税率一说，两套之内的住房也基本上不会被征收。对于有合理购房需求的人员来说，甚至不存在征税一说，即不需要焦虑。”

　　他表示，但不管如何，精准理解房住不炒的精神，注意近期中央财经委提及的“三次分配”，进而理性置业，才是住房制度改革中购房者应有的思路。各种“炒房致富”的不正之风，将面临严打和严管。