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纳税人资格类型 |
销售不动产类型 |
预缴 |
申报 |
增值税发票 |
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普通发票 |
专用发票 |
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一般纳税人
（二手房交易）
（不含房地产） |
单位 |
应税项目 |
老项目（简易计税）
（非自建项目） |
（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5% |
差额申报
5%征收率，扣减预缴 |
自开 |
自开 |
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老项目（简易计税）
（自建项目） |
全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% |
全额申报
5%征收率，扣减预缴 |
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老项目（一般计税）
（非自建项目） |
（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5% |
全额申报
11%税率，扣减预缴 |
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老项目（一般计税）
（自建项目） |
全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% |
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新项目（一般计税）
（非自建项目） |
（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5% |
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新项目（一般计税）
（自建项目） |
全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% |
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免税项目 |
房改成本价、标准价住房 |
所在地地税办理免税手续 |
免税申报 |
不得开具 |
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个人 |
个体工商户 |
应税项目 |
老项目（简易计税）
（非自建项目） |
（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5% |
差额申报
5%征收率，扣减预缴 |
自开 |
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老项目（简易计税）
（自建项目） |
全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% |
全额申报
5%征收率，扣减预缴 |
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老项目（一般计税）
（非自建项目） |
（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5% |
全额申报
11%税率，扣减预缴 |
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老项目（一般计税）
（自建项目） |
全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% |
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新项目（一般计税）
（非自建项目） |
（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5% |
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新项目（一般计税）
（自建项目） |
全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% |
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2年以内的住房 |
全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% |
全额申报 5%征收率，扣减预缴 |
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免税项目 |
自建自用住房
购买2年以上住房 |
不动产所在地地税机关办理免税手续
按上述对应情况换算含税价 |
免税申报
按上述对应情况选择全额或者差额 |
不得开具 |
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小规模纳税人
（二手房交易）
（不含房地产） |
单位 |
应税项目 |
非自建项目 |
（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5% |
差额申报
5%征收率，扣减预缴 |
所在地地税机关代开增值税发票 |
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自建项目 |
全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% |
全额申报
5%征收率，扣减预缴 |
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免税项目 |
房改成本价、标准价住房 |
不动产所在地地税机关办理免税手续
按上述对应情况换算含税价 |
免税申报
按上述对应情况选择全额或者差额 |
不得代开 |
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个人 |
个体工商户 |
应税项目 |
非自建项目
（不含购买2年以上住房） |
（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5% |
差额申报
5%征收率，扣减预缴 |
所在地地税机关代开增值税发票 |
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自建项目
（不含住房） |
全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% |
全额申报
5%征收率，扣减预缴 |
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2年以内的住房 |
全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% |
全额申报 5%征收率，扣减预缴 |
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免税项目 |
自建自用住房
购买2年以上住房 |
不动产所在地地税机关办理免税手续
按上述对应情况换算含税价 |
免税申报
按上述对应情况选择全额或者差额 |
不得代开 |
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其他个人
（自然人） |
应税项目 |
非自建项目
（不含购买2年以上住房） |
不预缴 |
应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5% |
所在地地税机关代开增值税发票 |
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自建项目
（不含住房） |
不预缴 |
全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% |
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2年以内的住房 |
不预缴 |
全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% |
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免税项目 |
自建自用住房
购买2年以上住房 |
不动产所在地地税机关办理免税手续
按上述对应情况换算含税价 |
免税申报
按上述对应情况选择全额或者差额 |
不得代开 |
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