个人通过中介出租房屋该由谁开票

　　个人异地投资房屋或因移居、出国等原因离开房屋所在地居住，是常见的事。房屋空关比正常使用要陈旧得快，也沉淀了资金。因此，一般情况下，就会通过当地房屋中介或租赁公司进行出租。

　　一叶先生先居住在A地，在B地购置了一套商住房，由于不方便，委托B地税舟租赁公司代管出租，并签订了代收款协议。6月，C公司承租后需要发票。于是，税舟公司代开了租赁发票给承租人，并申报缴纳了税费。收到租金款后扣除了税费，余款交给了一叶先生。一叶先生给税舟公司支付了报酬。

　　这样的场景是比较多见的，那么税舟公司是否存在税收风险？答案是肯定的。深入税舟公司开具发票后申报缴纳了税费，但在这个事件过程中，出租方是一叶先生，承租方是C公司，税舟公司仅仅是代管和代收款行为，因此代开租赁发票就会以涉嫌虚开增值税发票而接受处理。

　　那么，这样的事情怎么处理比较恰当呢？

　　比较传统的、按部就班的做法就是采用转租模式，即一叶先生将房屋出租给税舟公司，税舟公司再出租C公司，成为两个独立的租赁行为。这样，税舟公司开具发票给C公司就是完全正常的事。但是，实务中税舟公司不一定愿意这样操作，还是要考虑这一房屋出租的市场情况，如果市场需求不旺，一般税舟公司不会愿意做转租客。

　　中介不愿意转租，就只能是采用代理出租模式了。代理模式下，租赁关系就是在承租人一叶先生与承租人C公司之间发生，中介税舟公司仅仅是提供掺合服务，代理签订租约和收取租金等事宜。这样，C公司需要租赁发票就应当由一叶先生开具。一叶先生其他事项都已经委托税舟公司办理，难道仅仅为了一张发票，需要大老远地赶一趟？别怕，没有关系，可以委托税舟公司办理。

　　《国家税务总局关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公告》（国家税务总局公告2017年第30号）明确规定，其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管税务机关按规定申请代开增值税发票。因此，税舟公司可以凭委托资料为一叶先生向税局代办代开发票。

　　现在，全国基本上都推广了电子税务局，申请代开发票也可以在电子税务局进行，手续更加简便，大大方便了一叶先生这样出租人。但需要强调：对于税舟公司属于是代办行为，不得自己代开发票。