新疆维吾尔自治区财政厅 新疆维吾尔自治区地税局 新疆维吾尔自治区住建厅关于促进自治区房地产市场平稳健康发展有关问题的通知

新疆维吾尔自治区财政厅 新疆维吾尔自治区地税局 新疆维吾尔自治区住建厅关于促进自治区房地产市场平稳健康发展有关问题的通知

　　从2014年10月起至2015年3月底，新疆人购买二手住宅超出契税税率1%的税款，将由财政“买单”。

　　2014年12月1日，乌鲁木齐契税征收部门市地税局第一分局解读了《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展有关问题的通知》(以下简称《通知》)。

　　该《通知》9月底由自治区财政厅、地税局、住建厅三部门联合发布，规定今年10月1日至2015年3月31日，二手住宅交易契税税率超过1%的部分，由全疆各地财政给予补贴。

　　市地税局第一分局副局长马晨介绍，其间进行二手住宅交易并按照契税3%法定税率和1.5%优惠税率规定缴纳契税的二手住宅购房者，取得地方税务部门开具的契税完税凭证的纳税人，将获得超过契税1%税率部分补贴金额。

　　来自市地税局数据显示，截至10月30日，今年全市28251户完成二手住宅交易，较上年同期减少了14390户，下降33.7%。交易金额超过100亿元，同比下降21.7%。交易面积较上年同期377万平方米减少127万平方米，下降33.4%。

　　马晨表示，《通知》的出台，将有利于活跃二手房交易市场，也是一项很实在的惠民政策，将会对二手房交易市场持观望的纳税人有一定的刺激作用，预计交易量会有所上升。

　　当日，在西虹东路乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心，二楼办证大厅楼梯口可以看到该中心11月28日张贴的《二手住宅交易契税补贴公告》。

　　公告提示：二手住宅购房者，可以拿着地税部门开具的契税完税凭证和房屋权属证书，凭完税票据、房屋权属证书到指定的窗口按补贴规定申请办理契税补贴。受理申请补贴期限截止到2015年5月31日。

　　上周刚花了100万元买了一套150平方米二手房的市民刘平平得知该政策后，给记者算了一笔账，这套房是他的首套住房，以前要缴纳3万元契税，现在财政给他补贴2万元，他实际只需缴纳1万元的契税。“足足省了2万元。”刘平平说。

　　今年10月，市地税第一分局开出了超过1%税率733户二手住宅完税凭证，现在这些纳税人可以与刘平平一样，拿着契税完税凭证和房产证，到房产交易中心申请办理二手住宅契税财政补贴。

　　新房、二手非住宅(商铺、写字楼等)不在此次财政补贴范围之列。

　　按照《自治区契税实施办法》，在新疆境内转移土地、买卖房屋，买方必须缴纳契税。

　　二手住宅交易三种契税税率

　　目前，新疆二手住宅交易契税分法定税率和优惠税率，法定税率为3%。

　　1.非首套住房或者首套房屋面积超出140平方米的按3%税率缴纳契税

　　2.首套房90平方米~140 平方米按照1.5% 契税优惠税率征收

　　3.首套房90平方米以下按照1%契税优惠税率征收。