开发商多收的契税何时退还？

　　核心提示
  　“之前办理房产证时，开发商代为缴交住房契税，要我们先按3%的税率交给他们，说多退少补。今年3月份，个人购买住房契税有所调整，按照政策我们只需缴1%，可至今开发商还不愿意退回多缴交的2%。”前日，家住泉州大桥南片区新加坡城小区的几名业主致电本社24小时热线96339反映。事情究竟是怎么回事？记者进行了采访。

　　开发商：代收契税 承诺多退少补
　　陈先生介绍了事情的缘由。2010年5月底，他购买了新加坡城小区一期的一套商品房，总价约54万元，2013年初交房。今年初，包括他在内的一期业主陆续接到开发商的通知，说开始办理房产证。

　　办证前必须向税务部门缴交住房契税，新加坡城为晋江辖区的小区，根据当时的政策，陈先生的商品房按房价的3%税率缴交住房契税。开发商称，为方便业主，他们代为收取契税，到时“多退少补”。“我按总房价的3%，缴交了1.5万元。”陈先生说。

　　黄小姐于2010年5月购买了新加坡城一期一套商品房，开发商也按3%的税率代为收取了住房契税，约1.3万元。

　　业主：政策调整 税率降了一半
　　今年3月，晋江对个人购买住房契税进行了调整，部分普通住房契税税率从3%调整为1%或1.5%。陈先生从晋江市地税局查询到，他的房子契税只需按1%的税率缴交契税。也就是说，他只需缴0.5万元，而不是1.5万元。黄小姐说，按照新政策，她只需按1.5%的税率即0.65万元缴交住房契税。

　　业主王先生计算，新加坡城小区一期约有600套商品房，假设有200户是按3%的税率缴交契税，每户就多缴了几千元至1万元，这笔钱可不少。业主们称，他们前往物业服务中心和开发商售楼部，想退回被多收的2%契税，但都被答复“没这么快”。至今三四个月过去了，开发商迟迟不愿退回多代收的这部分钱。

　　地税部门：可向开发商 索要退款
　　前日，晋江市地税局税政股相关人员介绍，住房契税调整后，根据所购买商品房面积、合同签订日期和单价等三个条件，确定缴交住房契税税率。如果按3%税率缴交而后来调整为1%或1.5%，购房者个人可以凭借相关手续，前往地税窗口办理退税。

　　他表示，新加坡城绝大多数的套房住房契税由开发商代为收取，因此开发商应退还多缴交的钱。

　　小区物业：退钱时间仍不确定
　　新加坡城小区物业服务中心负责人介绍，开发商代收契税后，今年1月就将部分房子的材料递交到税务部门了。3月底，因为税率调整，这部分材料被撤回。他称，开发商代收契税时有开具票据，到地税部门缴税时也有发票，如果开发商多收了钱，一定会如实统一退还给业主，但具体什么时候退，要看房产证的办理进度，只要房产证一办下来，该交多少契税自然一目了然了。

　　对此，业主陈先生等人表示，通过政策解读，税率是多少已经很清楚，开发商现在不愿退回多收的钱，没有道理。“半年过去了，房产证还没办好，这笔钱到底还要被拖多久？”业主黄小姐有些气愤地说。

　　当日，记者无法联系到开发商泉州市莲花房地产开发有限公司相关负责人。本报将关注此事进展。