房地产企业和建筑企业增值税纳税方式并非是按企业主体统一申报，而是按照单个项目的性质去划分的，分为一般计税项目和简易计税项目。

对于个人所得税，其中的经营所得与企业所得税类似，也采取应税收入减去税前扣除项目后的余额确定应纳税所得税，并以此乘以税率计算税费的方式。

在实务中，很多税务人员对拆迁还建房屋价格习惯于跟房屋交付时房屋价格作比较认定房屋价格是否明显偏低，原因是：一是交付时同类房屋价格容易取得;二是在税务人员看来，既然房地产企业销售同类房屋，就应当以同类房屋的价格进行比较。

作为一名地产财务人员，在面临项目异常甚至逾期交付时，应当积极提出应对方案，为管理层后续决策提供帮助。下面我们从涉税处理的角度入手，分析开发商支付的逾期交房赔偿可能会涉及的增值税、个人所得税、企业所得税、土地增值税、印花税及契税的相关处理。

符合条件的制造业中小微企业，在依法办理纳税申报后，制造业中型企业可以延缓缴纳规定的税费金额的50%，制造业小微企业可以延缓缴纳规定的全部税费，延缓的期限为6个月。

新设立企业按规定办理首次汇算清缴后，按规定申报当月及之前的“六税两费”的，依据首次汇算清缴结果确定是否可申报享受减免优惠。

3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除，实行“申报即可享受、资料留存备查”的服务管理模式，纳税人在申报时无需向税务机关报送资料，留存备查即可。

2022年1月1日至2024年12月31日，对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

中小微企业在2022年1月1日至2022年12月31日期间新购置的设备、器具，单位价值在500万元以上的，按照单位价值的一定比例自愿选择在企业所得税税前扣除。

自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。

上市公司因并购交易发生股权转让行为时，交易双方一般会以被购买方净资产的基准日评估价值为基础，综合考虑基准日到交割日期间净资产变动的影响，确定股权交割日的资产价值。

与资产相关的政府补助：指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助：是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

纳税人是否有权限去选择哪些房间预缴，哪些房间不预缴，笔者理解有。需回归到每一套房间去看，基于现有的规则和逻辑下，如果要提前开具发票的房间，就考虑提前开具发票，不提前开具发票的，就正常预缴。

是国家财政资金替消费者向销售者(纳税人)支付的一部分价款，是纳税人销售活动总体价款的一部分，纳税人是因销售活动而取得的，且是销售价款的对价或者是对价的组成部分，而不是无偿取得的。

“折价增资”是指新投资者投资入被投资企业的投入资金小于新投资者在被投资企业所占的投资比例乘以接受新投资者投资后的被投资企业的净资产公允价值。

隐名代持有限公司股份在公司法司法解释相关规定中，对代持协议的效力给予了肯定。但隐名代持非上市公众公司股份所形成的认购协议或代持协议效力如何界定?

企业按规定进行搬迁核算及报送搬迁相关材料的，其取得的搬迁收入暂不计入当期应纳税所得额，应在符合规定的搬迁完成年度，进行搬迁清算，计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

经核准延期办理前款规定的申报、报送事项的，应当在纳税期内按照上期实际缴纳的税额或者税务机关核定的税额预缴税款，并在核准的延期内办理税款结算。

房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。

对已完成退税的纳税信用A级或B 级纳税人，因纳税信用年度评价、动态调整等原因，纳税信用级别不再是A级或B 级的，其已取得的留抵退税款不需要退回。并且，如果适用增值税一般计税方法的个体工商户，可自第4 号公告发布之日起，自愿向主管税务机关申请参照企业纳税信用评价指标和评价方式参加评价，并在以后的存续期内适用国家税务总局纳税信用管理相关规定。

转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

根据《保障农民工工资支付条例》第33条的规定：农民工工资专用账户资金和工资保证金不得因支付为本项目提供劳动的农民工工资之外的原因被查封、冻结或者划拨。

果房地产企业日常经营活动中，既存在简易计税(非出售自建房产)，又存在一般计税的，可根据自身情况进行合理的统筹规划，尽量避免税款的浪费。

关于《中华人民共和国行政处罚法(修订草案)》的说明”中对修改主要内容的表述，最初公布的处罚法(一审稿)写法是“涉及公民生命健康安全的违法行为的追责期限由二年延长至五年”，可见开始时并未考虑“(必须)有危害后果”的限定，只是简单延长追责期限;据悉之后草案审议中有意见提出应当将金融安全且有危害后果的违法行为追责期限延长至五年，并最终被立法机关采纳，变成了第36条第2款“涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年

新的企业会计准则取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁(短期租赁和低价值资产租赁除外)确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。

股权代持在民法上受到尊重和认可。但是在税法上，由于纳税义务法定，税务机关只能以登记的股东作为纳税人，一般不会穿透股权登记，直接对隐名股东征税。

营改增后,房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税(以下简称“城建税”)、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的,则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。

无偿服务本意通常是指用于生产经营活动没有直接关系的公益事业的行为，而用于公益事业的行为按规定不属于应征增值税的项目，出于追求利润动机的所谓无偿服务事实上大都是有偿的，所以无偿提供服务视同有偿服务征税权的运用应慎重。

合同约定办证时间为交房后一定期限内办理产证的，法院普遍认定为是从实际交房后开始起算办证期限，两个逾期期限互不重叠。

依法实际缴纳的增值税税额，是指纳税人依照增值税相关法律法规和税收政策规定计算应当缴纳的增值税税额，加上增值税免抵税额，扣除直接减免的增值税税额和期末留抵退税退还的增值税税额(以下简称留抵退税额)后的金额。

税务总局按照享受主体、优惠内容、享受条件、政策依据的编写体例，从支持农村基础设施建设、推动乡村特色产业发展、激发乡村创业就业活力、推动普惠金融发展、促进区域协调发展、鼓励社会力量加大乡村振兴捐赠等六个方面梳理形成了109项针对乡村振兴的税费优惠政策指引内容。

税务总局对针对软件企业和集成电路企业的税费优惠政策进行了梳理，按照享受主体、优惠内容、享受条件、政策依据的编写体例，梳理形成了涵盖21项针对软件企业和集成电路企业的税费优惠政策指引内容。