房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十八 文件原文： 关于改变国有土地使用权出让方式征收契税的批复 国税函[2008]662号 四川省地方税务局：? 　　你局《关于国有土地使用权改变用途缴纳的土地收益金征收契税问题的请示》...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十七 原问题： 采取包销方式，未按包销合同约定的收款时间、金额确认收入。检查发现，一些开发企业与包销商签定包销合同，约定一定的包销金额，包销商负责销售，开发商负责开票...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十六 原问题： 16、与部队、村委会联建商品房，隐匿收入。 学习体会： 这里面会计和税务的业务涉及不多，倒是罗列了很多业务常识，借助了很多网上的资料，看过的人请跳过。 一、军产房介绍 （一...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十五 原问题： 15、以房换地、以地换房业务未按非货币交易准则进行处理。 由于涉及到置换双方的规定，因此感觉有点乱，需要随着角度的不同掌握好会计主体的感觉。...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十四 原问题： 14、以房抵工程款、以房抵广告费、以房抵银行贷款本息、以动迁补偿费抵顶购房款等业务，不记收入。 学习体会： 一、以房抵债的业务介绍 1、 抵债房 的原因 抵债房 （也称 抵账房 ...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十二 地下人防工程，是房地产开发公司经常碰到的一个项目，也是房地产公司会计人员的一个重点和难点。这里试着就地下人防工程的相关税金作一探讨。 一、人防工程的介绍 ...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十三 原问题： 13、旧城改造中，房地产企业拆除居民住房后，补偿给搬迁户的新房，对偿还面积与拆迁面积相等的部分、超面积部分以及差价收入没有合并收入计算缴纳所得税。 学习体会： 一...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十一 原问题： 按揭销售，首付款实际收到时或余款在银行按揭贷款办理转帐后不及时入账，形成账外收入，或将收到的按揭款项记入 短期借款 等科目。 学习体会： 一...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十 原问题： 整体转让 楼花 不作收入。即开发商将部分楼的开发权整体转让给其他具有开发资质的企业，按照约定收取转让费，却不按规定作收入，而是挂往来账，甚至私设账外账。 学习体会： 一...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之九 原问题： 9、开发的会所等产权不明确，就转给物业，不按开发产品进行税务处理，或者将不需要办理房地产证的停车位、地下室等公共配套设施对外出售不计收入。 这一条主要涉及到两个方面： 1...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之八 这个视同销售看起来容易，做起来还真麻烦，大家帮俺看看税金计算归类的对不对？ 原问题： 8、将开发产品转作自用固定资产，或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之七 原问题： 7、产品已完工或者已经投入使用，预收款不及时结转销售，不按完工产品进行税务处理，仍按预征率缴纳所得税。 学习体会： 一、商品房竣工验收的流程...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之六 原问题： 6、无正当理由，以明显偏低价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业及个人。 学习体会： 一、关联企业的规定 1、关联企业的确定 关联企业，是指有下列关系之一的公司...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之五 前言：这个之五特别没有感觉，可能是说不明白吧。大家多提意见。 原问题： 5、价外收费等按合同约定应计入房产总值的未按规定合并收入。有的企业以代收费用的形式挂往来账户...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之四 原问题： 4、私建违建阁楼、车库、仓库，对外销售使用权开具收款收据，隐匿收入。 学习体会： 一、政策规定 以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物（国税发（1993）149号）...

房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之三 原问题： 3、在境外销售境内房产，隐匿销售收入。 这种在境外销售的业务还真没有碰到过。 一、境外单位和个人在境内购房时受到限制的...

一、简介 房地产开发企业主要涉及的税费有11种： 营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。 此外还有地方教育费、河道维护费等地方性收费。...

原问题： 2、分解售房款收入，将部分款项开具收款收据，隐匿收入。 学习情况： 一、营业税收入的范围 1、价外费用 规定：条例第五条所称价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。...

原问题： 1、将销售收入(包括预收收入)挂在往来账上，或隐匿收入，或不作/不及时作账务处理，或直接冲减开发成本。 学习情况： 一、营业税纳税时间 1、基本原则：营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。 2...

序号 税种 文号 发文单位 发文标题 是否生效 1 营业税 　 　 　 　 1-1 营业税 国税发[1993]25号 国家税务总局 关于出售自建建筑物征收营业税的通知 生效 1-2 营业税 国税发[1993]149号 国家税务总局 营业税税目注释 生效 1-3...

房地产开发企业以前预缴所得税(33%)今年清算怎么办? ...

单位为个人负担个税问题的解答 问：公司和高级管理人员签定合同中，高级管理人员取得的工资是不含税的，这样单位要为个人负担个人所得税，请问这个税款可以在企业所得税前扣除吗?如果单位或个人为纳税人负担税款应如何计算？ 答：这部分税款可以在所得税前扣除...

成品油价税费改革方案公开征集意见 1升油缴1元税 国家发改委、财政部、交通运输部、税务总局拟定的《成品油价税费改革方案（征求意见稿...

银监会解读建立小企业金融服务专营机构指导意见 　　近日，中国银监会发布了《银行建立小企业金融服务专营机构的指导意见》，银监会有关负责人就相关问题回答了记者提问。...

企业所得税税法新旧差异比较 （2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，2007年3月16日主席令第63号公布，自2008年1月1日起施行） ...

2日，为了及时落实高新技术企业所得税优惠政策，减轻企业负担，国家税务总局颁布了《国家税务总局关于高新技术企业2008年度缴纳企业所得税问题的通知 》（国税函[2008]985号）局，就高新技术企业2008年度企业所得税有关问题通知如下： 　　一...

自然人将土地房产划转到自己的一人公司不缴契税 财政部、国家税务总局日前发布《关于自然人与其个人独资企业或一人有限责任公司之间土地房屋权属划转有关契税问题的通知》（财税[2008]142号...

企业借款利息扣除相关政策解读 　　企业生产经营过程中，在资金紧缺的情况下，除向金融机构借款外，可能要采取其他融资渠道进行融资。一般情况下向其他企业或个人借款是最简捷的方式，对于借款发生的利息支出税法已有明确规定...

无关联第三方提供的、由关联方担保且负有连带责任的债权性投资属于企业间接从关联方获得的债权性投资。金融企业以外的企业直接或者间接从关联方获得的债权性投资与权益性投资的比例超过2∶1的部分而发生的利息支出，不得在计算应纳税所得额时扣除。

小规模纳税人不按时免税核销申报将无法享受小规模出口货物免税优惠 　　日前，某小规模企业出口货物因未按时进行免税核销申报被税务局按内销征税...

解读国税函[2008]929号：办理印有企业名称发票变更缴销手续 　　国家税务总局日前发布《关于办理印有企业名称发票变更缴销手续问题的批复》（国税函[2008]929号），就办理印有企业名称发票变更、缴销手续问题做了进一步的明确，统一有关操作流程。 　　一...

828号文全部沿用了970号文“因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产”的六种情形，同时依据《条例》第二十五条，将这六种情形明确界定为“应按规定视同销售确定收入”。