你局《关于占用原“三资企业”用地有关税收问题的请示》(临农税发[2009]25号)收悉，经研究，现批复如下：政府收回的工业用地再转让时，对土地受让人不应征收耕地占用税。

承租人将租用的房产进行维修、改造，若干年内以支付修理费抵交房产租金，应由产权所有人缴纳房产税。如原有租约的，按租约租金收入计税，如无租约的，按支付的修理费用为租金计税”。

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条第六款规定：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年。经研究，现将免税期限明确如下：

纳税人对税务机关核准的清算结论有异议的，可按《中华人民共和国税收征收管理法》第八十八条的规定，自收到土地增值税清算报告之日起六十日内按要求缴纳税款、滞纳金后，向省地税局提起行政复议，对行政复议不服的，可以依法向人民法院起诉。

《海南省地方税务局关于对钛矿等非金属矿原矿和有色金属矿原矿征收资源税的通知》(琼地税发[2004]171号)第三条“其他石类资源税税额标准为3元/吨或立方米”的规定，由于计算单位的规定不明确，在计征时出现不同的计算结果。

凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的利息支出，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其它房地产开发费用按"取得土地使用权所支付的金额"和"开发土地的成本、费用"两项之和的5%计算扣除。

继续做好公路、内河货运发票“票表比对”工作。各直属局应与同级国税机关相互配合，充分利用公路、内河货物运费发票数据，认真进行“票表比对”，加强营业税、企业所得税等税种管理。

海胶集团金橡公司在各市县设立的民营胶收购站作为非独立核算的分支机构，其收购业务统一由金橡公司汇总向海口市国税局办理纳税申报，即各收购站所开具的收购发票抵扣联在经属地市(县)国税局审核后统一交由金橡公司作为进项申报抵扣。

现将《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)(以下简称《办法》)转发给你们，结合我省实际情况，补充通知如下，请一并贯彻执行。

受理环节对报送资料进行认真审核把关后送相关直属局发票主管部门。直属局发票主管部门负责对申请自印发票的用票单位进行自印发票资格的审查，在《单位衔头发票印制资格申请审批表》中签署审查意见报省政务大厅地税窗口。

除城镇土地使用税和房产税的困难减免审批以外，其它土地使用税和房产税的减免审批事项(含四大金融资产管理公司房产税和土地使用税减免审批及高新技术企业项目房产税减免审批)由各直属地方税务局审批。

对因政府规划等原因,造成纳税人有证却无法使用土地，并且纳税人已履行了应有责任的情况，纳税人能够提供县级以上(含本级)人民政府或国土、规划等部门文件证明的，经直属地方税务局审核，不征收土地使用税。

纳税人外出经营，凡已由其所在地主管税务机关开具《外出经营活动税收管理证明》，并向经营地主管税收机关办理报验登记(含已按经营地主管税务机关限期补办报验登记)，其经营所得一律回所在地申报纳税。

为了贯彻落实国家税务总局关于“两个减负”的精神，方便纳税人集中报税，现将土地使用税、房产税、资源税、土地增值税、印花税的纳税申报期限调整如下:

对城区(包括市县人民政府所在城镇)的个体工商户批量扣税问题，各直属局应遵循有利于税款及时征缴入库、方便纳税人的原则，选择支持财税库银横向联网的金融机构，实行批量扣税。

对已完税的车(船)在年度中间出现丢失、报废、转移等情况的，由纳税人持车船税完税凭证(保单)、车(船)行驶证、纳税人身份证明到税务机关办理多缴税款退税手续。

纳税人按照规定不需要在工商行政管理机关办理变更登记，或者其变更登记的内容与工商登记内容无关，但涉及税务登记证件内容发生变化的，到原税务登记机关申报办理变更税务登记时，应按上述证件、资料中的2、3项所列证件资料如实向税务机关提供。

纳税人实际占用的土地面积的确定，以土地使用权证书确认的占用土地面积为依据;尚未核发土地使用权证书的，由纳税人申报占用土地面积，经地方税务部门核实确定，待核发土地使用权证书确认占用土地面积后再予以调整。

《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第一款规定：购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

个人销售或购买住房(不包括个人自建住房)，凡房产(总)证中登记的房产性质属于住宅种类(包括别墅、高级公寓)，均应认定为“住房”。房产性质登记不明确或属于混合用途的，不予认定为“住房”。

外商投资企业和外国企业所得税移交国税部门征收管理后，相应的税收收入考核计划(以2008年度涉及调整的外商投资企业和外国企业缴纳的所得税为基数)调整由国税部门承担。各市县国税局、地税局要积极会同当地财政部门认真做好2009年税收考核计划的编制工作。

房地产买卖双方因合同纠纷，经司法确权裁定其交易合同有效的，买受人契税纳税义务发生时间应为合同签定当天。

普通发票的真伪鉴定受理机关是指市(县)级地方税务机关，发票监制税务机关是指省级地方税务机关。市(县)级地方税务机关鉴定有困难的，可以提请省级地方税务机关协助鉴定，鉴定报告应由市(县)级地方税务机关出具。

当地房产管理部门按规定每半年定期公布住房平均交易价格的，其普通住房价格标准仍按照琼地税发[2005]77号第三条规定执行。

工业企业所得税是地税征管的薄弱环节，要结合2008年度企业所得税汇算清缴工作，对工业企业所得税进行清理检查，海口地区还应重点对食品饮料生产企业、医药生产企业进行清查;昌江应重点对采矿企业进行清查。

市、县、自治县人民政府和洋浦经济开发区管理局在制定本地区的税额标准时，可以根据各类地段、区域建设状况和经济发展程度等条件，降低高尔夫球场城镇土地使用税适用税额标准30%。

依法追缴拖欠税款，是税务机关的责任。个别征收机关拒不执行或选择性执行琼地税[2006]96号文，以担心税款流失为理由，将追缴税款的责任转嫁给纳税人导致购房者迟迟不能办理房产过户，严重侵害了纳税人权益，这种做法必须纠正。

实行暂缓预征土地增值税的房地产开发企业，应在其达到预售商品房套数过半的次月10日前，将前期预售收入未预缴土地增值税的部分全部申报缴纳入库。未按时缴纳的，自达到预售商品房套数过半的次月11日起按规定计算加收滞纳金。

各市县税务机关应按照行政许可和税收减免税管理的有关规定，根据涉税审批流程管理办法和本通知要求进行有关税收审批、备案和减免税、即征即退的管理。并认真做好资源综合利用增值税税收减免税的有关纳税服务工作，确保资源综合利用增值税优惠政策的贯彻落实。

从2009年1月1日起，取消“废旧物资回收经营单位销售其收购的废旧物资免征增值税”和“生产企业增值税一般纳税人购入废旧物资回收经营单位销售的废旧物资，可按废旧物资回收经营单位开具的由税务机关监制普通发票上注明的金额，按10%计算抵扣进项税额”的政策。