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“营改增”全面推开后建设单位与建筑企业的双赢税收筹划

营改增全面推开后，通常情况下，建筑企业和建设单位均可以降低税负；但因建筑服务存在不同计税方法、主要材料采购主体的区别，双方税负降低的幅度会有所不同，既存在建设单位和建筑企业无争议共赢区间，也存在一方相对有利的选择。了解不同情况下的税收筹划

https://www.shui5.cn/article/d7/87290.html

2016-04-11

建安房地产筹划

财产转让所得与资产损失的配比能降税负，你知道吗？

2015年11月，甲公司通过股东会决议，将位于A地块36 000平方米工业用地向乙公司投资。经资产评估机构评定，并由甲、乙双方协商一致，土地作价1 200万元，股权比例占70%.该土地于2012年12月购入，入账价值380万元，在无形资产科目核算，预计使用年限50年。至20

https://www.shui5.cn/article/1b/86309.html

2016-03-15

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“营改增”企业有形动产处置的纳税筹划

摘要实施营改增后 ,有些企业由于原有的有形动产的进项税额无法抵扣、税率提高、人工成本不准抵扣等原因可能使很多营改增企业初期税负明显增加。本文结合企业发展需要和资产更新改造，就企业处置原有的有形动产的纳税筹划进行分析。关键词营改增；有形动产

https://www.shui5.cn/article/f8/86299.html

2016-03-15

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购买二手房如何省税？

购买二手房，除了需要缴纳国家规定的税费之外，还可能涉及中介费、过户费、公证费等各项费用。这些费用累计起来，是一笔不小的开支。省税费也成为每一位买房人思考的头等大事。那么，在税费上有哪些省钱的法子？营业税：选择2年以上的住房《财政部、国家税

https://www.shui5.cn/article/59/85045.html

2016-01-30

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二手房买卖如何操作才能省税！

购买二手房，除了需要缴纳国家规定的税费之外，还可能涉及中介费、过户费、公证费等各项费用。这些费用累计起来，是一笔不小的开支。那么，可不可以在税费上有省钱的法子？二手房交易涉及的税费住宅：营业税、个人所得税、契税非住宅：营业税、个人所得

https://www.shui5.cn/article/d8/84184.html

2015-12-23

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厂房租赁：合同如何签署决定税负多少！

　　企业在生产经营活动中，经常会发生厂房租赁的情况。租赁双方如何做好税收筹划、尽可能地降低税收负担，其中租赁合同的签署很重要。合同签订的好与坏，是否妥当，在某种程度上与企业的税收有很大关系，甚至会因合同中的一些不当约定条款承担税收风险...

https://www.shui5.cn/article/98/81288.html

2015-08-10

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为其他单位代建办公楼，如何进行税收筹划？

问题：某房地产开发公司欲为Ｆ单位建1万平方米办公楼，应如何进行纳税筹划？...

https://www.shui5.cn/article/6d/77204.html

2015-03-24

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BT项目的税收筹划模式分析

【编者按】BT项目模式是当今世界上开展基础设施项目建设中非常普遍的投资融资运营模式。中国城市化进程的迅速发展对城市基础设施建设提出了迫切的需求，然而，政府的财政资金有限。为解决这个矛盾，近些年来我国政府采用BT模式，运用非政府资金进行高速公路...

https://www.shui5.cn/article/0e/77018.html

2015-03-11

建安房地产筹划

“营改增”房地产企业税收筹划要点

在楼市不景气的行业背景下，营改增有望年内推进的消息传开，让不少房企感到恐慌，这也使得即将推行的政策极有可能遭遇阻力。由于目前税率和抵扣项目尚不明朗，企业内部经营管理情况不一，而上下游行业增值税抵扣情况也不明朗，目前还很难判断...

https://www.shui5.cn/article/e1/76816.html

2015-02-28

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土地使用税计算哪种方式对企业有利

　　房地产企业取得开发用地的土地使用权，并从次月起开始缴纳土地使用税，但在商品房建成并销售后，对应的土地使用权并非直接发生转让，而是随着地面建筑物即商品房的销售相应转让给购房者，其城镇土地使用税纳税义务终止的时间和减少的税额该如何把握和计算...

https://www.shui5.cn/article/ea/67569.html

2013-11-04

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房地产企业“混合性投资业务”税务处理应做好事先筹划

房地产企业混合性投资业务税务处理应做好事先筹划赵国庆国家税务总局税务干部学院近几年来，混合性投资业务是信托公司在开展房地产融资业务中广泛采用的模式。但是，现行企业所得税法就这些问题，没有清晰规定...

https://www.shui5.cn/article/ac/66303.html

2013-08-29

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房地产企业整体税收规划策略

　　2011年我国财政收入首次突破10万亿大关，2012年我国财务收入达11.7万亿，同时期全国房地产业缴税1.3万亿，占全国财政收入的11.11%，房地产业已无可争议地成为我国的支柱产业。2012年房地产业纳税构成为：契税2874亿元、房产税1372亿元、营业税4051亿元...

https://www.shui5.cn/article/40/66250.html

2013-08-27

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二手房买卖的税费筹划

　　王先生是山东烟台开发区某跨国企业的一名中层管理人员，他于四年前以105万元的价格在烟台开发区某高档小区购置了一套房产...

https://www.shui5.cn/article/a0/65797.html

2013-06-14

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征管习惯及地方性政策对土地增值税筹划的影响

土地增值税作为一个地方性税种，各地方税务机关对该税种有较大的自主权，因而土地增值税的征管受各地税务机关的地方性政策及征管习惯影响很深，由于这些地方性政策及征管习惯不常见于公开的信息中，但有时却是决定土地增值税筹划的决定性因素，应引起税务筹划...

https://www.shui5.cn/article/b7/62043.html

2013-05-26

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从万科取消毛坯房看开发商在土地增值税新政下的税务应对策略

本文主要想从带装修房谈开发商的经济利益的着眼点，及开发商如何通过提供带装修房应对国内的土地增值税新政。国内土地增值税实行四级超率累进税率，土地增值率的不同会对企业土地增值税的税率产生很大影响...

https://www.shui5.cn/article/49/62042.html

2013-05-26

建安房地产筹划

企业房产租赁巧作纳税安排

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。虽然房产税是小税种，在纳税人的税负构成中所占比例很小，但仍有筹划的空间。如房产税暂行条例规定了一些减免税条款，符合条件的企业可加以利用...

https://www.shui5.cn/article/9c/57987.html

2013-03-19

建安房地产筹划

土地增值税清算有关利息费用的扣除政策与筹划思路

国税函[2010]220号文（以下简称220号文）第三条规定：（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照...

https://www.shui5.cn/article/62/56105.html

2012-10-30

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产权式酒店的税务问题与对策

由于房地产市场的连续不景气，曾经风靡一时的全新的房地产投资模式产权式酒店，大有卷土重来之势，吸引了不少投资者的关注与期盼。所谓产权式酒店，是指投资者购买了酒店某一间客房的产权后，自己并不居住，而是委托给酒店管理公司经营以获取投资回报...

https://www.shui5.cn/article/d4/55949.html

2012-10-23

建安房地产筹划

政府“收回”土地的税务规划

近年来，随着城市化改造及新城镇整体规划的不断升级，不少纳税人的原经营场所或部分经营场所被规划到了拆迁范围。在政府收回土地的财税处理中，纳税人遇到了很多的困惑...

https://www.shui5.cn/article/da/55946.html

2012-10-23

建安房地产筹划

房地产不同转让方式的纳税筹划

企业转让房地产的过程中，涉及到营业税、城市维护建设税（以下简称城建税）等多个税种，税收负担较重。为此企业可以考虑采用投资入股、企业合并等方式转让房地产，从而达到延期纳税、降低税收负担的目的。一、以投资入股方式转让房地产（一...

https://www.shui5.cn/article/ce/52946.html

2012-01-31

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开发商“低首付”造成买卖双方的税负增加

　　按照现行政策规定，个人贷款购买商品住房，首付款比例为30%及以上，贷款购买第二套住房，首付款比例更是高达60%.然而，为了能多卖房子，部分开发商采用了低首付来吸引顾客，有的首付款比例甚至低至一成...

https://www.shui5.cn/article/4f/52549.html

2011-12-31

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土地增值税的筹划方案

　　甲公司原为一家乡镇企业，成立于1956年，经过50余年的发展，已成长为集生产、加工、销售、科研开发和投资为一体，拥有职工20000余人，年营业收入超过160000万元的大型企业集团，技术水平和经营规模均居同行业领先地位。...

https://www.shui5.cn/article/31/52177.html

2011-11-28

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富力与万科应对土地增值税的难与易

富力与万科应对土地增值税的难与易 ------再谈房地产企业税收成本控制策略一、前言今年一季度，虽然有所谓的小阳春，但房地产企业资金链仍普遍吃紧却是不争的事实...

https://www.shui5.cn/article/10/51054.html

2011-09-02

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房地产企业的税收筹划分析

　　一、利用选择投资方式进行税收筹划　　房地产开发企业的投资性房地产具有出租以获得租金或入股联营以分得利润两种投资方式。若选择将开发的房产对外出租以收取租金的方式，则应按规定缴纳营业税、房产税、附加税费及企业所得税等...

https://www.shui5.cn/article/e0/50902.html

2011-08-24

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改制重组中转让土地契税征免的纳税筹划

　　一、改制重组免征契税的政策规定　　根据《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）的规定，企业自2009年1月1日至2011年12月31日期间发生的如下经济业务免征契税。　　（一）企业公司制改造免征契税的政策...

https://www.shui5.cn/article/d0/50808.html

2011-08-17

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房地产开发企业开发产品转让筹划涉税分析

目前，房地产开发企业将开发产品以合理的方式在企业集团间进行分配或投资等，乍一看似乎是房开企业的个别行为，实为时下税收筹划在该领域初露锋芒。在财税专家的精心筹划和企业的准备配合下，越来越多的企业在该看似简单的事项中，成为税收筹划的受益者...

https://www.shui5.cn/article/d9/50657.html

2011-08-03

建安房地产筹划

商业地产整体处置的税务安排

随着近年来我国对房地产市场调控的加强，一些企业处于经营策略或是内部调整的目的，会将手中的房地产进行整体处置，这其中，商业地产的处置由于涉及的环节和政策较为复杂，因此广受关注...

https://www.shui5.cn/article/d4/50397.html

2011-07-20

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一年前为房企做的政策筹划分析，有了34号公告就更稳健了！

房地产开发企业拆迁旧房会计、税务处理相关联政策研讨在原有房地产开发时如：旧城改造、城中村改造、土地使用权改变性质开发等。新的房地产项目一般都会遇到原房产或地上附着物的拆迁、补偿等问题。应当分为几种情况： 1、政府拆迁政府补偿， 2...

https://www.shui5.cn/article/81/50179.html

2011-07-08

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“甲方供材”节税风险分析

　　房地产开发企业（甲方）与建筑工程施工企业（乙方）签订的建筑工程施工合同一般分为包工包料和包工不包料两种。包工不包料的工程承包方式就是通常所说的甲方供材...

https://www.shui5.cn/article/51/49628.html

2011-05-31

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拆一还一的税务处理

1、纳税义务发生时间：拆迁补偿费抵顶的房款，是否作为未完工开发产品收入缴纳税款。根据31号文件第7条规定，拆迁补偿费抵顶房款实际属于视同销售的范畴，而视同销售按照开发产品所有权或者使用权转移的当天作为纳税义务发生时间。...

https://www.shui5.cn/article/91/49103.html

2011-05-04

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"曲线拿地”税务风险多

　　自然人王某通过关系于2008年拿下一宗土地，但地价款600万元及契税24万元均由A房地产企业支付。由于土地是王某取得的，A企业取得的两张发票抬头均为王某。之后，由A房地产企业负责办理立项及开发、销售手续。王某最后分得房屋两套，公允价值为200万元...

https://www.shui5.cn/article/66/49100.html

2011-05-04

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建筑安装业务能否改为装饰业务

某房地产开发企业（以下简称甲地产企业）拟开发一批商品房，因而与某建筑工程施工企业（以下简称乙施工企业）签订了建筑安装协议，协议约定：甲地产企业向某门窗生产企业（以下简称丙门窗企业...

https://www.shui5.cn/article/3f/49037.html

2011-05-01

建安房地产筹划

多套房屋出租的税收负担测算

目前随着各地城镇化进程的不断加快，因拆迁一家、一人拥有多套房产的是越来越多。在拥有多套房产后，为了将房产变为滚滚财源，多数人纷纷选择了对外租赁。对外出租房产，不可避免的就会遇到纳税问题...

https://www.shui5.cn/article/b9/48401.html

2011-03-17

建安房地产筹划

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