合同是一次性的交易模式，在交易过程中，合同双方所处的地位不同，合同可能为既定的交易模式服务，也可能是经济合同决定交易模式。在交易模式里，经济合同决定经济业务的流程，业务流程影响税收。

“限地价，竞配建”，成为了房地产企业当下面临的拿地常态。其难点在于，无偿配建发生在项目红线外，导致对应成本无法进入项目内进行成本扣除，从而导致巨额税收损失。

对于房地产项目而言，可售建筑面积越大，意为着税负率的分母越大，在总建筑面积一定的情况下，可售率越高，企业收益越大，相应税负率就越低。

股东会会议由股东按照出资比例行使表决权，但是，公司章程另有规定的除外。股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。

企业一般认为股权收购应当尽量选择特殊性税务处理，可以实现递延纳税，在减轻重组资金压力的同时也获得资金的时间价值。

从事苗木、林木和树苗销售并具有一般纳税人资格的贸易公司或者中介手中购买苗木、林木和树苗，凭借贸易公司或中介开具的增值税专用发票，以增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，用于低扣增值税销项税额。

如何帮助企业合理降低税负?降到什么水平算是合理?面对老板一而再而三的降税指示?企业财务人员到底该怎么办?如何找到合理税负筹划空间?如何平衡税负与风险之间的矛盾?

居民企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。

母子公司之间核算方式只能选择独立核算，子公司根据自身经营的业务数据独立处理自己账务，无需将数据汇总母公司做合并，所以相较于分公司在财务核算上会节省一定人工成本。

根据《中华人民共和国公司法》的规定，有限责任公司的股东一致同意可以在《公司章程》中特别约定：自然人股东放弃分红，只向法人股东分红利，实现定向分红免征企业所得税的目的。

本文从房地产开发企业土地增值税纳税筹划的基本理论出发，提出了几点房地产开发企业土地增值税纳税筹划建议，目的在于提高房地产开发企业土地增值税纳税筹划的能力，降低房地产开发切纳税筹划的风险，提高房地产开发企业的综合竞争实力。

要根据区域政策、行业特点、业务模式、交易对象、筹划意图、税企关系等因素，形成两个或以上备选方案，并进行比较分析，以合理性、合规性、经济性、可操作性为原则，进行优选。

股权收购，是指一家企业(收购企业)购买另一家企业(被收购企业)的股权，以实现对被收购企业控制的交易。收购企业支付对价的形式包括股权支付、非股权支付或两者的组合。

预计未来国家也将进一步加强对核定税收风险的监控力度，所以不要等到股权转让的时候来考虑架构，还是应该像八戒先生这样提前做好准备!

通过兼并亏损企业进行纳税筹划需要掌握的技巧就是在企业亏损产生之前完成合并，新组建的企业成立之后再将资产损失予以确认，由此可以将原企业潜在的亏损变为新组建公司的亏损。

施工成本是土增扣除的重要构成，施工单位是否是关联单位会影响到未来甲乙双方的工程管理模式设计、双方的付款与发票沟通、双方的决算与竣工验收沟通，这些都会影响土增扣除项目。

经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据按照产权转移书据缴纳万分之五印花税。

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面上的建筑、地下人防设施等，均应当依据上述规定缴纳房产税。

笔者结合实务案例背景，仅就税收角度，对不同模式下个人出租名下商铺如何做到税负最优所作的分析和测算，在实际操作中，究竟该采用那种方式，还需结合实际情况，具体问题，具体分析。

按占地面积法分摊土地成本，是房开企业所得税上的首选方法，也是土地增值税清算时，部份税务机关认可的分摊方法。但同样的占地面积法，实际操作中会有不同分摊思路，由此带来的分摊结果也差别很大。

根据税法的规定，企业购入或者以支付土地出让金的方式取得的土地使用权，在尚未开发或者建造自用房产之前，作为无形资产核算，并按税法规定的期限分期摊销。

现行税法中，存在着部分条款表述相对较为模糊可左可右的情形。如果我们能够好好地对这些条款加以研究和利用，也能起到不错的筹划效果。

所谓的“委托投票模式”是指“表决权代理”，是指公司部分股东通过协议约定，自愿将其所有的投票权委托给其他特定股东行使，这个特定的股东往往是企业的创始人。

简单来说，在现行立法背景下，合伙企业取得股权转让所得后个人投资者适用不同的税率征收个人所得税并不存在违法的问题，也正因如此个人投资者的税务筹划才有如此多的操作空间。

限制性股票是指激励对象按照股权激励计划规定的条件，获得的转让等部分权利受到限制的本公司股票，即限售股的本质是一种暂时无法流通的低价股票。

商业模式下的纳税筹划，多数人都不是太清楚。现在是个财务人都知道所谓纳税筹划，不就是注册个核定征收的企业，找个税收洼地。还需要谈什么商业模式。谈什么商业模式下纳税筹划。

股权转让是目标公司原股东将持有的目标公司股权转让给投资人的行为，是发生在新老股东之间的交易;增资是投资人与目标公司之间的交易。

以股权转让形式进行不动产交割，并非在所有情形下都能起到节税效果。房地产交易环节采取股权转让方式暂免缴纳土地增值税，只是税收上的递延和转移，并不会真正意义上降低交易方整体税负。

营改增之后，谁是那个最“受伤”的人?有人说是金融业，也有人说是房地产，可在沥呕君看来，其实这些都不算，真正受营改增政策影响最深的行业，其实是建筑业。

自然人股权架构的核心经营公司(经营业务公司)的自然人股东溢价转让自然人股权必须依据20%税率缴纳的个人所得税!如果将自然人股权架构转换成控股公司股权架构，则将大大降低核心经营公司溢价股权转让的税负。

企业生产业务模式与高企、研发费用加计扣除密切相关，但业务模式不影响高企的申请，只要符合条件，便可申请高企享受15%所得税的优惠政策。

会员制的税务筹划还可以运用在房地产企业，巧妙运用会员制商业模式，不仅有营销推广的作用，还可以给企业合理降低税负，无疑是锦上添花！

营运发挥中枢作为，整合好前后各端口的资源，以经营目标为导向，各司其职，打破部门壁垒，统筹协调，以更宏观的视角和高度辅助决策者进行经营。