＂营改增＂操作实务解惑：知名税所专家问答实录流出，赶紧收藏！

金融商品销售计算额问题

提问者

金融商品转让中的衍生产品业务如何计算销售额，比如远期外汇买卖，规定说按卖出价扣除买入价的余额算销售额，但如果外汇远期交易的期限不一样，买入价和卖出价会差很多，是否相同期限的产品才可以差额计算？另外，如果金融商品转让中既存在买卖价又有收费，比如期权交易有期权费和价差，这时如何计算销售额？

董华

你刚才提到比如远期外汇买卖，用卖出价扣除买入价，但期限不同，政策给了买入价的计算方法，有两种方法可选：加权平均和移动加权平均，所以这没有问题。

房地产项目预收款如何计算增值税额

提问者

房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时如何按3%预征税率计算增值税额？

董华

政策规定预征率是按销售额3%来计算。

老项目如何选择合适的计税方式

提问者

旧项目选择哪种计税方法对企业税负较低？如果税务局要求一般纳税人方法，那之前已开成本发票，进项税如何取得，取得土地使用权的支出能否在销售额中抵扣？开发企业4.30前已取得全部施工证，但有部分施工证工程进度缓慢，还未销售，企业是否可针对不对的情况，分别选择不同的计税方法？

董华

分享中我也提到这个问题，就是关于老项目选择哪一种方式合适，有的情况下简易征收比较合适，但也要具体情况具体分析。比如刚才我举的例子，土地成本如果比较高，你的抵扣项目又比较多，则可能选择一般计税方法要比简易征收合适。

税务机关没有权利强行要求你们采用一般计税方法的，因为你有选择权。我觉得你可以按照施工证来划分项目，你如果要是针对不同项目采用不同的方法，应该单独核算清楚才可以。

提问者

5月1日前已签买卖合同，但还有未开销售发票，1日起是否开具增值税发票？

董华

5月1日以后，你可能只能开增值税发票了。