《关于做好无增值税明显低增值项目土地增值税预征工作的通知》相关事项的提问

《关于做好无增值税明显低增值项目土地增值税预征工作的通知》相关事项的提问

国家税务局福州市税务局提问：

　　根据国家税务总局福州市税务局财产和行为税科转发《关于做好无增值税明显低增值项目土地增值税预征工作的通知》(榕税财行便函[2020]1号)第二条规定”同一清算单位不同类型房地产的扣除项目金额……,对地下一层、二层、三层(包括三层以下)的地下车位(库)，可分别按照50%、20%、10%折算其可售面积，计算分摊取得土地使用权所支付的金额”。

　　根据此条规定，提出以下三点问题：

　　1、此条规定是否在项目土增税清算中可适用?

　　2、是否适用发文之前尚未土地增值税清算的项目?

　　3、文中提到地下一层、二层、三层可分别按照50%、20%、10%折算其可售面积，是否为可选择折算也可选择不折算?

　　部门办理 【国家税务总局福州市税务局】 处理完毕

　　回复意见 为了合理确定无增值明显低增值房地产开发项目的预征率问题，在测算项目整体税负率时，可以选择榕税财行便函[2020]1号第二条规定的地下车位(库)计算分摊取得土地使用权所支付金额的分摊方法。

　　经主管税务机关确认，上述的地下车位(库)计算分摊取得土地使用权所支付金额的分摊方法，也可适用于土地增值税清算。

　　国家税务总局福州市税务局 于 2020-03-20 17:27 回复

　　诉求人 福州某地产公司

　　诉求时间 2020-03-18