深建价[2018]25号 深圳市建设工程造价管理站关于发布《深圳市建设工程计价费率标准(2018)》的通知

深圳市建设工程造价管理站关于发布《深圳市建设工程计价费率标准(2018)》的通知

深建价[2018]25号             2018-05-18

各有关单位：

　　为进一步规范建设工程计价中有关费用的计取，参考国家、省、市相关计价政策及规定，结合我市实际，我站制定了《深圳市建设工程计价费率标准(2018)》，现予以发布，自2018年6月1日起实施。有关事项通知如下：

　　一、《深圳市建设工程计价规程(2017)》中“工程排污费”调整为“环境保护税”。

　　二、除合同另有约定外，已招标未开工项目，安全文明施工措施费费率根据相应专业调整，在建项目未完工程量执行新的安全文明施工措施费费率标准。

　　三、自本标准实施之日起，原《深圳市建设工程计价费率标准(2017)》(深建价〔2017〕36号)废止。

　　税屋附件下载：深圳市建设工程计价费率标准(2018)

深圳市建设工程造价管理站

2018年5月18日

　　附件：

深圳市建设工程计价费率标准(2018)

　　一、总则

　　(一)本费率标准根据《深圳市建设工程计价规程(2017)》、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)和《深圳市建筑安装工程费用项目组成》所规定的有关项目的特征及内容编制而成，所公布费率包括参考范围和推荐费率。

　　(二)本费率标准适用于依据《深圳市建设工程计价规程》等计价标准编制建设工程造价成果文件，确定工程造价。

　　(三)除另有规定外，编制招标控制价应当依据本费率标准的推荐费率计算。

　　(四)投标人编制投标报价时不宜超出本费率标准规定的各项目费率参考范围。

　　(五)部分费用项目未公布推荐费率，使用时应根据招标文件的要求在费率参考范围中确定合适的费率进行计算。

　　二、分部分项工程费

　　(一)企业管理费

　　1.综合单价构成中的企业管理费计算公式如下：

　　企业管理费：E =(人工费 A + 机械费 C×0.1 )× 企业管理费费率 a

　　2.根据目前本市建筑施工企业管理水平的实际情况，不区分专业工程，企业管理费费率参考范围为 11%～27%，推荐费率为 18%。

　　(二)利润

　　1.综合单价构成中的利润计算公式为：

　　利润：F =(人工费 A +材料费 B +机械费 C +企业管理费 E )× 利润率 b

　　2.根据国家公布的行业利润率水平和目前本市建筑施工企业的实际赢利情况，不区分专业工程，利润率参考范围为 1%～9%，推荐费率为 5%。采用装配式(预制率达到 15%以上，装配率达到 30%以上)等新技术、新工艺的利润率参考范围和推荐费率可适当提高 1%~2%。

　　三、措施项目费

　　(一)安全文明施工措施费

　　计算公式：

　　安全文明施工措施费 I =(X +Y 1 + +Y 2 + +Y 3 + +Y 4 + +Z )× 费率 i

　　其中：X-分部分项工程费;

　　Y 1 、Y 2 、Y 3 、Y 4 -分别为措施项目费中的“混凝土/钢筋混凝土模板及支架费”、“脚手架费”、“垂直运输机械费”、“大型机械设备进出场及安拆费”;

　　Z-其他项目费;

　　i-安全文明施工措施费费率，区分专业工程特征如表 1 所示，需跨专业借用子目时，应统一按发包项目的主体工程相应费率计算。

表1 安全文明施工措施费费率表(单位：%)

　　注：1、无论是否一同发包均按各自专业费率取费，建筑工程包括装配式建筑工程。

　　2、 安全文明施工措施费计费基数为500万以内的项目，安全文明施工费费率乘以1.2。

　　3、安全网、施工临时围挡、基坑内场地硬地化应按实际工程量另行计算。

　　4、安全文明施工措施费包含内容详见附件《安全文明施工措施费内容》，具体做法参见《深圳市建设工程安全文明施工标准》，执行推荐性标准的，可另行计算相应费用。

　　(二)履约担保手续费

　　计算公式： 履约担保手续费=担保金额× 担保手续费费率

　　担保手续费费率参考范围： ：1‰～5‰， ，率 推荐费率 4‰ 。

　　担保金额应按招标文件要求计算;当招标文件无具体要求时，可取发包工程总造价的 15%。

　　(三)夜间施工增加费

　　符合夜间施工增加费计取条件时，其费用可按下列公式计算：

　　夜间施工增加费= 人工费× 夜间施工增加费系数

　　(注：夜间施工增加费计算基数中的人工费是指单位工程夜间施工部分的人工费)

表2 夜间施工增加费系数

　　(四)赶工措施费

　　计划工期压缩超过按现行《深圳市建设工程施工工期定额》计算所得定额工期20%的，其周转材料的摊销次数缩短、人工加班费用增加等费用可按下列公式计算。

　　需采取特殊措施以缩短工期的，可据实估算相应费用。现行《深圳市建设工程施工工期定额》缺项的专业工程，其标准工期应按相关规定确定。各专业工程赶工措施费系数参考范围和推荐系数如表 3 所示。计算公式如下：

　　赶工措施费 =(1 -合同工期/ 定额工期-20% )× (人工费+ 措施项目费)× 赶工措施费系数

　　(注：赶工措施费计算基数中的人工费是指单位工程中分部分项工程人工费，措施项目费是指不包含赶工措施费的措施项目之和。)

表3  赶工措施费系数

　　四、其它项目费

　　(一)计日工

　　计日工中人工工日综合单价可按照造价成果文件编制期相应种类的工日单价乘以系数 1.6，不再计取企业管理费及利润。

　　计日工中机械台班单价及材料价格可按照造价成果文件编制期相应种类的单价乘以系数 1.1 计算，不再计取企业管理费及利润。

　　(二)总承包服务费

　　计算公式：

　　总包管理服务费= 分包工程建安工程造价× 总包管理服务费费率，

　　发包人供应材料(设备)保管费= 材料(设备)价值× 发包人供应材料(设备)保管费费率

　　总包管理服务费、发包人供应材料(设备)保管费的费率参考范围和推荐费率如表 4 所示。

　　表4 总承包服务费费率(单位：%)

　　五、规费

　　(一)规费包括社会保障费、环境保护税及其它政府规定的费用，其中社会保障费包括：失业保险费、养老保险费、工伤保险费、医疗保险费、生育保险费、住房公积金。

　　(二)根据本市现行有关规定，考虑多数施工企业的生产人员比例、深户人口比例和一般性工程特征，经综合测算，规费费率参考范围为 12%～26%，推荐费率为 18%;规费的计算基数为分部分项工程费、措施项目费和其它项目费中的人工费的合计。

　　六、应纳税费

　　应纳税费=增值税应纳税额+城市维护建设税+教育费附加+地方教育费附加

　　其中：

　　增值税应纳税额=不含税建安工程造价×增值税综合应纳税费率;

　　发包人应在招标文件和合同中约定增值税的计税方法、结算原则，同时应考虑营改增对工程造价的影响，合理确定招标控制价。

　　承包人应根据自身管理水平，材料采购及机械配备等因素，考虑实际可抵扣进项税额，合理确定增值税综合应纳税费率进行自主报价。

表5 增值税综合应纳税费率表(单位：%)

　　城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加=增值税应纳税额×税务部门公布的税(费)率。具体税(费)率见表 6.

表6 城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加税(费)率表(单位：%)

　　明确为简易计税的建设项目的，承包人预算、结算的综合应纳税费率推荐值为 3%。

　　七、暂列金额

　　计算公式： 暂列金额= 含税建安工程造价× 暂列金额费率

　　暂列金额费率参考范围为 5% ～10% 。

　　八、优质优价奖励

　　计算公式： 优质优价奖励费= 含税建安工程造价×优质优价奖励费费率，优质优价奖励费费率参考范围为 1% ～1.5% 。

　　九、工程建设其他费

　　1 、工程保险费

　　计算公式：

　　工程保险费= (含税建安工程造价+ 设备及工器具购置费)× 工程保险费费率

　　工程保险费费率区分工程类别及特征，参考范围和推荐费率如表 7 所示，表 7所列项目之外的工程项目的工程保险费费率可根据市场调查确定。

表7 工程保险费费率表(单位：‰)

　　十、其它

　　(一)本费率标准自 2018 年 6 月 1 日起施行。 《深圳市建设工程计价费率标准》(2017)(深建价 〔 2017 〕 36 号)自本费率标准施行之日起废止。

　　(二)本费率标准由市建设工程造价管理站负责解释和修订。

　　税屋附件下载：

　　1、临时设施费

　　2、安全施工费

　　3、文明施工费

　　4、环境保护费

　　注：上述未尽内容及具体做法参见《深圳市建设工程安全文明施工标准》SJG-46-2018