房地产“欠税门”事件暴露税制设计存“缺陷”

　　12月31日讯 日前，央视再曝吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。

　　这次央视曝出万科欠缴土地增值税超40亿。对此，任志强在微博中隔空回应，称央视将万科当成欠税的老虎痛打，声称“从央视报道中看不出万科是否欠税“，还犀利指出央视为啥不先检讨3.8万亿计算错误。今天万科回应央视欠税：不存在应缴未缴的土地增值税。

　　对此，万科发布公告称，截至2012年12月31日，公司计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元，此为公司按照会计准则要求，对未来可 能产生的土地增值税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土地增值税。公司一贯守法经营，照章纳税。集团子公司及合营联营公司近三年合计缴纳税金约620亿 元，其中土地增值税约144亿元。

　　对于这次“欠税门”事件，财税专家马靖昊发表了《与任志强先生谈谈土地增值税》的博文力挺任志强。他认为，其实是由于土地增值税税制设计上存在“先天缺陷”所导致的。“土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。”我想是没有人会相信的，甚至可以说“土地增值税是中国房地产税收体系之中税法操作最复杂、缴纳方式最特殊、征缴最迟滞、避税最神秘的一个税种。”

　　马靖昊认为，由于预提的土地增值税在“应交税费”科目中核算，确实看起来处于“应缴未缴”的状态，但在未进行清算之前，这些“应缴未缴”的土地增值税可以不交，并不违反土地增值税相关法律规定。再说，你们这些开发商就是不为避税考虑，为现金流考虑，也会极其愿意地将这些资金留在企业，这样，不但钱还在自己的手中，而且还可以有利息收入。如果在会计处理规定上，预提时，先在“预计负债”科目中核算，等到房地产项目达到清算条件清算时，再转到“应交税费－应交土地增值税”科目中去，这样，这些开发商就不会被国人所误解了。如果是这样的话，真是让你们这些开发商既少交了企业所得税，又可以合情、合理、合法地延迟缴纳土地增值税，真要爽死你们这些开发商了。

　　马靖昊表示，从法律层面上看，很难或根本找不到这些开发商“欠缴”土地增值税的证据，再说，如果税务机关不向房企下发清缴通知，只要这些开发商不办理竣工验收手续，或者故意不把房子卖完，就可以一直合理、合法地不去进行土地增值税清算，也就构不成“拖欠”，这是制度之痛！在这种本身就存在缺陷的制度面前，去争论到底有没有、有多少漏缴的土地增值税，实在不知意义何在。