【考点一】投资性房地产的范围(★★)
【例题 1-多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。 A.融资租入的建筑物再通过经营租赁的方式转租的 B.董事会作出书面协议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,但尚未签订租赁协议的空置房地产 C.按照国家有关规定认定的闲置土地
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 E.企业持有并准备增值后转让的土地使用权 【考点二】投资性房地产的初始计量(★) 1.外购的投资性房地产 对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于 资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。但是对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物, 如果企业董事会或类似机构作出了正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生 变化的,即使尚未签订租赁协议也可视为投资性房地产。
2.自行建造 采用成本模式计量的投资性房地产,其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费 用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益,不计入建造成本。
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