房产税的房产具体指什么？

来源：税屋作者：税屋人气：时间：2021-12-16

摘要：承租村居集体所有建设用地的，由直接承租土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税，2元/平方米/年;承租方直接在承租土地建设建筑物的，由承租方缴纳房产税，根据使用方式的不同，有不同的计税方式哦。

　　问：如果我承租了村里的土地，并建了厂房，需要由我来缴纳房产税和城镇土地使用税吗?

　　答：承租村居集体所有建设用地的，由直接承租土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税，2元/平方米/年;承租方直接在承租土地建设建筑物的，由承租方缴纳房产税，根据使用方式的不同，有不同的计税方式哦。

　　问：我是承租村的集体建设用地建厂房自用的，需要怎么计算房产税呢?

　　答：自用厂房采取从价计征的方式，按照房屋原值*70%*1.2%计算，按年征收，在每年的10月1日至12月31日申报缴纳。

　　问：如果我是购入土地建厂房出租的，需要怎么计算房产税呢?

　　答：出租厂房采取从租计征的方式，按照租金收入(不含增值税)*12%计算，按月征收。

　　问：现在小规模纳税人缴纳房产税、城镇土地使用税有什么税收优惠?

　　答：2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收房产税、城镇土地使用税。

　　问：房产税中的房产是怎么定义的呢?

　　答：房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护的结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，围墙、烟囱、水塔、加油站罩棚、露天游泳池这些就不属于房产。

　　来源：南海区税务局大沥税务分局