职工廉租住房怎样缴房产税

　　某软件开发公司为引进人才将公司的部分房产租给软件开发技术人员居住，房租的价钱远远低于市场价格。对此，公司收取员工的该笔租金收入是否要缴纳营业税和房产税？

　　企业将自有房产出租给员工居住所取得的租金收入是否要缴纳营业税和房产税，关键看租金标准是否按政府规定的价格收取。若按政府规定的价格将自有房屋租给单位员工居住的，租金收入免缴营业税和房产税；高于政府规定的价格将房屋租给单位员工居住的，租金收入应全额按“服务业”缴纳5%营业税，按租金收入12%计缴房产税。

　　根据《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）规定：“对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。”政策规定的所谓“政府规定的价格”是指不高于政府规定的成本价的价格，即以每年市国土房管局和物价局的联合发文为标准。

　　企业将自有房产出租给员工居住，取得的租金收入不论是否低于政府规定的价格均应计入企业当期所得，应按规定计算缴纳企业所得税。