不动产分期抵扣中“第13个月”别算错了

政策依据：

《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）规定：

　不动产进项税额抵扣方式，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

“取得扣税凭证的当月起第13个月”的实务关注点

（1）“当月起第13个月”千万别算错了，计算抵13个月包含了“当月”。

【例】2016年11月取得扣税凭证，“当月起第13个月”就是2017年11月，不是2017年12月。

（2）文件规定是“第13个月”，不是“第13个月起”，也就是40%的部分为待抵扣进项税额只能在当月起第13个月抵扣，在政策口径未明确的前提下，实务中最好不要在第13个月以后的月份去“抵扣”，因为从政策规定理解只能第13个月抵扣。

【例】2016年11月取得扣税凭证，60%的部分在在扣税凭证的当期2016年11月抵扣，“剩余的40%于取得扣税凭证的当月起第13个月就是2017年11月抵扣，如在2017年12月及以后月份“抵扣”，按政策规定理解不能抵扣了，所以企业一定要做好备查账。