广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告[征求意见稿]意见征集

广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告[征求意见稿]意见征集

　　根据《财政部 国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税[2015]96号)和《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》(财税[2016]12号)规定，同时结合我市房屋租赁市场的实际情况，拟定了《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(征求意见稿)，现向社会公开征求意见，征求意见时间为自2016年3月5日至2016年3月14日止。

　　公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

　　1.电子邮件：24401002031.gzds@gov.gzemail.cn

　　2.传真：020—83637130

　　广州市地方税务局

　　2016年3月4日

　　附件：

广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告(征求意见稿)

　　按照现行税收法规规定，个人出租房屋税收涉及营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费，为了便于征管，我市对其中按月租金计算的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征。

　　根据《财政部 国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税[2015]96号)和《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》(财税[2016]12号)等有关规定，《广州市地方税务局关于调整个人出租房屋税收政策公告》(广州市地方税务局公告2014年第16号)规定的个人出租房屋税收政策继续执行至2016年1月31日，自2016年2月1日起，我市个人出租房屋税收政策调整如下：

　　一、个人出租住宅房屋月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为4%;

　　月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，税收综合征收率为6%;

　　月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，税收综合征收率为7.925%。

　　月租金收入100000元以上的，税收综合征收率为8%。

　　二、个人出租非住宅房屋月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为5%;

　　月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，税收综合征收率为8%;

　　月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，税收综合征收率为13.925%。

　　月租金收入100000元以上的，税收综合征收率为14%。

　　三、个人转租住宅房屋月租金收入未达5000元的，税收综合征收率为0%;

　　月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，税收综合征收率为1%;

　　月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，税收综合征收率为2.925%。

　　月租金收入100000元以上的，税收综合征收率为3%。

　　四、个人转租非住宅房屋月租金收入未达5000元的，税收综合征收率为0%;

　　月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，税收综合征收率为2%;

　　月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，税收综合征收率为7.75%。

　　月租金收入100000元以上的，税收综合征收率为8%。

　　特此公告。

　　附件：《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》的解读

　　广州市地方税务局

　　2016年3月 日

　　附件：

《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》的解读(征求意见稿)

　　按照现行税收法规规定，个人出租房屋税收涉及营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费，为了便于征管，我市对其中按月租金计算的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征。

　　根据《关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税[2014]71号，以下简称71号文)有关营业税规定，并结合我市房屋租赁市场的实际情况，于2014年10月30日发布了《广州市地方税务局关于调整个人出租房屋税收政策公告》(广州市地方税务局公告2014年第16号，以下简称16号公告)，调整了我市个人出租房屋税收综合征收率，并依据71号文有关执行期的规定，明确执行期至2015年12月31日。

　　《财政部 国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税[2015]96号)明确继续执行71号文政策规定。之后又下发了《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》(财税[2016]12号)，规定从2016年2月1日起，将教育费附加和地方教育附加缴纳义务人的免征范围，由月营业额不超过3万元的扩大到不超过10万元。根据上述两份文件的规定，将16号公告继续执行至2016年1月31日，并自2016年2月1日起，调整我市个人出租房屋税收政策。