房产税事不大，无租免租可筹划

　　1.问：无偿提供房产给他人使用，增值税按视同提供租赁服务计提销项税，房产税按从租计征还是按从价计征?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

　　2.问：房产租赁中，给予客户3个月免租期，是按照总租金和总月份平均分摊计算月租金从租计征计算房产税吗?

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)规定：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

　　3.问：取得出租房产外墙广告位、电梯广告位收入，是否缴纳从租计征房产税?

　　答：单纯的墙面、立面不构成房产税征税对象，不需缴纳房产税。

　　知道了上述政策，在开展房产租赁业务时，一定要进行合理的筹划，比如避免免租期、分解租赁等。

　　来源：12366服务平台  作者：建筑财税频道整理

　　2020年9月的解析——

​房产的免租与无租的税收后果

　　老王公司有两套闲置房产，第1套租给老李的企业当厂房使用，租期3年。第1年免收租金，第2年第3年正常交纳租金。第2套房产让关联方老张的企业免费使用。

　　税务人员在日常的税收征收管理中发现，老王公司这两套房产没有申报缴纳房产税。

　　老王说，租给老李企业的房，第1年免收租金，既然免收租金，而房产租赁的房产税又是从租计征，自然就不用交房产税了。

　　至于让关联方老张的企业免费使用自己的房产，那就更不应该交房产税了。

　　税务人员告诉老王说，该不该交房产税应由税法说了算，而不是你老王说了算。

　　对于免租期房产税的交纳。《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)规定的非常明确：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”

　　换句话说，也就是免租期内房产税由产权人老王的企业按照房产的原值交纳。

　　对于免费使用的房产。《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)规定：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”

　　具体来说，房产税的纳税义务人是你老王的企业，只是由老张的企业代为交纳。
 

　　2008年之前的资讯——

“无税免租”是网店利润点 常州小网商不愿办照

　　7月30日，经营网店的戚墅堰区居民徐某领了一份个体工商户营业执照，成为常州第一个领照网店。徐某领照事件，迅速在常州的网商中“发酵”。

　　据工商局12315相关信息显示：从7月30日到11月21日，接到咨询办照的网商电话2个，投诉网络商品质量问题电话40多个。

　　目前为止，我市始终没有出现办照第二人。

　　【现状】办照这件事，大小网商截然不同的态度

　　生存和毁灭，小本经营的网商被动等待

　　“办理执照增加的成本，最终只能转嫁到商品上，我的小网店交易最多的一天只成交3笔，大概赚不到60元钱，而且，这也只是3个月里唯一的一次，多数时候，一天到晚一无所获。”june小铺的店主狄小姐入驻淘宝只有3个月时间，主营女装服饰和小配件。她觉得办照这事对小店冲击很大，“真的怕做不下去。”

　　狄小姐可以看做是受影响较大的一类网商的代表，他们通常有两个特点：在全国性的交易平台经营电子商务，出货量小且单件利润低。由于本身利润微薄，网店办执照增加了经营成本和竞争成本，这类兼职网商很有可能退出C2C(个人对个人)市场。

　　网友“我爱烘焙”称：“小网商被踢出局，大网商就垄断经营了呀。淘宝曾经有出台对网商经营者收费的举措，结果很多小网商出逃，并遭到绝大多数网商的抵制，最后只得继续免费。现在北京的很多小网商都甩货不干了。如果全国都实行领照政策，电子商务市场的萎缩怕是无法避免了。”

　　规范和信用，大中型网商支持办执照

　　开了1年网店的袁先生支持网店办照的规定。“网络购物因为缺乏相关监督，规范显得非常混乱。我觉得让网店办执照是件好事情，收税更是好事情。常有顾客要求开发票，这样的生意我就接不了。所以，即使现在成本有所增加，从长远看还是有利的。”

　　袁先生是常州一家饭店的西餐厨师，一年前开了个专卖西点原料和模具的网店。不过他同时希望税收能够有倾斜，这样可以保护大多数中小网商，“因为起步的时候都很难，没有信用，没有买家。不管多大的网商都是这样过来的，如果保护不好，对整个行业冲击太大了。”最后，袁先生表示：“办工商执照和税收肯定会导致产品价格提高，但这能更好地保护消费者的利益，对整个行业来说是利大于弊。不担心价格抬高就没有买家。”

　　采访中记者发现一些大中型网商则非常支持相关政策的出台，淘宝上多位皇冠级卖家均认为，这次洗牌有利于建立更加完善的信用体系，一些不具备经营实力的小型网商将出局，大中型网商也将从他们手中获得新的市场增长空间。

　　【背景】无税收和免租金，网店利润的主要来源

　　市民宣女士是个资深的网购买家，家中物件大到装修材料，小至化妆洗涤用品，绝大多数都在网上购买。 “最近家里装修房子，我网购的窗帘比路桥的都便宜。还在网上购买了装修用的所有五金配件，厨房拉篮，抽屉。总的价格比实体店购买便宜了一半。我网购了一个5000多元的穿衣镜，在实体店相同的品牌型号得1万元以上。”

　　淘宝网公布的数据则显示，今年上半年，这家购物网站的交易额达到157亿元，相当于“150家沃尔玛超市门店的收入”。根据中国互联网络信息中心发布的统计报告，截至6月30日，我国有4000多万网民参与网络购物。消费者热衷上网购物，主要就是因为网购便宜。袁先生说：“不需要租店面和水电费的开销，不需要税务工商的费用，是成本下降的原因。”

　　据了解，如果网店需要办理工商执照的话，那么经营场所的水电等费用可能会面临“民转商”的问题。目前，常州居民用电价格为0.5元左右，而商业用为0.8元左右;民用水价为2.5元多一些，商用水价为2.87元。另据工商相关人员介绍，办理个体工商户执照费用至少在200元左右，另外还会有年审费等费用衍生。

　　来源：安徽地税网