税屋提示:请参看最新总结(政策截止2016年8月31日)—— 1 一般纳税人跨县(市)提供建筑服务 适用一般计税方法计税的 应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照2%的预征率在建筑服务发生地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 2 纳税人提供建筑服务 适用简易计税方法的 以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。 (1) 小规模纳税人跨县(市)提供建筑服务 应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额。 (2) 一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税 建筑工程和房地产老项目,是指:①《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目; ②《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期,但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 ③未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 一般纳税人跨县(市)提供建筑服务,选择适用简易计税方法计税的,应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额。 纳税人应按照上述(1)、(2)计税方法在建筑服务发生地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 3 房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目 选择简易计税方法的房地产老项目除外 以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 4 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产(不含自建) 适用一般计税方法计税的 以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。 上述纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率向不动产所在地的主管地税机关预缴增值税,向机构所在地的主管国税机关进行纳税申报。 5 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产 可以选择适应简易计税方法 以全部收入减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率向不动产所在地的主管地税机关预缴税款,向机构所在地的主管国税机关进行纳税申报。 6 一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产 应适用一般计税方法 以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。 纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率向不动产所在地的主管地税机关预缴税款,向机构所在地的主管国税机关进行纳税申报。 7 小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产 不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产 应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。 纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地的主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关进行纳税申报。 8 其他个人销售其取得(不含自建)的不动产 不含其购买的住房 应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5% 的征收率向不动产所在地的主管地税机关申报缴纳增值税。 9 北京市、上海市、广州市和深圳市,个体工商户和个人销售购买的住房 将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; 将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 10 金融商品转让 按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。 |
相关阅读
版权声明:
出于传递更多信息之目的,本网除原创、整理之外所转载的内容,其相关阐述及结论并不代表本网观点、立场,政策法规来源以官方发布为准,政策法规引用及实务操作执行所产生的法律风险与本网无关!所有转载内容均注明来源和作者,如对转载、署名等有异议的媒体或个人可与本网(sfd2008@qq.com)联系,我们将在核实后及时进行相应处理。
最新内容
热点内容