山西省地方税务局公告2012年第3号 山西省地方税务局关于重新公布《土地增值税预征管理办法》的公告[条款修改]

山西省地方税务局关于重新公布《土地增值税预征管理办法》的公告[条款修改]

山西省地方税务局公告2012年第3号          2012-01-12

　　根据省政府规范性文件清理工作要求，《关于印发<土地增值税预征管理办法>的通知》(晋地税税一发[2005]6号)有效期已满5年，但仍继续适用，现对上述税收规范性文件重新公布。

　　文件的执行时间仍以原文件执行时间为准。

　　特此公告。

　　山西省地方税务局

　　二〇一二年一月十二日

       附件：土地增值税预征管理办法.docx

山西省土地增值税预征管理办法[修订版]

　　第一条 为了加强土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等有关法律法规的规定，制定本办法。

　　第二条 凡在山西省境内从事房地产开发的单位和个人，均应按照本办法预缴土地增值税。

　　第三条 土地增值税预征率：5%以内各市可根据当地房地产市场的实际情况，在省确定的幅度内制定具体的预征比率。

　　土地增值税以纳税人取得的预收款为计税依据，按下列公式计算预征税额：

　　土地增值税预征税额=预收款×预征率

　　预收款包括预售款、定金，实物及其他经济利益。

　　第四条 土地增值税实行“项目登记、按月预缴、最终清算、多退少补”的征管办法。

　　纳税人应于取得房地产开发项目许可后三十日内，向主管税务机关填报《土地增值税项目登记表》，办理土地增值税项目登记手续。

　　[条款修改]纳税人每月取得的预收房地产收入，应于月份终了后十五日内向主管税务机关如实填报《土地增值税预缴申报表》，申报预缴税款。

　　[条款修改]凡符合应办理土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续，并据实填写《土地增值税清算表》;凡属税务机关要求纳税人进行土地增值税进行清算的项目，主管税务机关应当下发《土地增值税清算通知书》，纳税人应当在接到清算通知之日起90日内，到主管税务机关办理清算手续。

　　第五条 纳税人具备清算条件而不按规定向主管税务机关填报《土地增值税纳税申报表》，申请办理土地增值税清算手续的，主管税务机关应当责令其提供有关资料，并进行清算。

　　[条款修改]第六条 土地增值税清算审核工作由县及县以上主管税务机关组织实施，并应当自受理纳税人清算申请之日起90日内(不含纳税人应税务机关要求增加补正资料时间)完成清算审核。若因特殊原因需延长清算审核时间的，应当将延期原因和延期时间报上一级税务机关批准，并通知纳税人。

　　第七条 纳税人在办理土地增值税清算手续时，应向主管税务机关提供以下资料：

　　1、政府计划主管部门下达的投资计划文件;

　　2、土地使用权受让合同;

　　3、房地产销售(预售)合同;

　　4、房地产开发项目的建安合同和结算资料;

　　5、与转让房地产有关税金的完税凭证;

　　6、主管税务机关要求提供的其他资料。

　　纳税人没有提供以上清算资料，致使无法进行土地增值税清算的，主管税务机关可以按规定核定其应纳税额。

　　[条款修改]第八条 纳税人开发经济适用房，同时符合以下两个条件的，暂不预征土地增值税。

　　1、经政府计划主管部门批准为经济适用住房;

　　2、房屋售价不高于政府价格主管部门核定的销售价格。

　　第九条 纳税人开发的房地产，对应征和免征土地增值税的项目，应当分别核算;未分别核算的，一律按本办法规定全部预征土地增值税。

　　第十条 纳税人未按照本办法规定履行土地增值税预缴等有关手续的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定处理。

　　第十一条 本办法中涉及的《土地增值税项目登记表》、《土地增值税预缴申报表》、《土地增值税纳税申报表》、《土地增值税清算表》等表格(式样附后)，各市可根据当地实际需要参照制定并自行印制。

　　第十二条 本办法由山西省税务局负责解释。

　　第十三条 本办法自二00五年一月一日起实施。