深度解读：尴尬的房地产税到底尴尬在哪里

    首先搞明白什么是房地产税。

       房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

       需要注意的是，房地产税与房产是两个不同概念。房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。

      开征房地产税，正如上图所说的，能够调节财富分配，抑制房地产市场投机行为，促进市场健康平稳发展。

      但是事实真是这样的吗？

      答案是NO，纵观目前的房地产税，仍面临诸多尴尬。

      首先是法理上的尴尬。

      在国外，房地产税是地方财政的主要来源，占地方财政收入的70％左右。从其产生和国际惯例来看，房产税与承载房屋的土地所有权无关。土地私有，则对土地和房屋分别征税；土地国有，则只对房屋征税。

      而我国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税。说白了，土地不是你的，你在买房时支付过70年产权的土地出让金，已经缴过税了，现在再征房地产税，就难以摆脱重复征税的嫌疑。

      在我国，没有相应的法律依据，这就是所谓的法理上的尴尬。也许“合法律”并不难，只需制定一部相应法律即可。难的是“合法合理”，缺乏广泛的民意基础，得不到广大民众同意、认可的法律又能走多远呢？

      其次执行上的尴尬。

      假意在未来，房地产税正式开征，则会遭遇另外的尴尬。根据试点城市课税五年的经验来看，目前房地产税面对的阻力十分之大，信息收集统计困难，征收难度大，成本高。另外，征税必然会波及到房地产上游的既得利益者，这一端涉及到的利益集团众多，阻力之大可以想象。

      另一个问题就是，房地产税如何兼顾城市与农村的利益问题。城乡是否区别对待？如何开征？新房旧房开征标准？这些都将成为征税的尴尬。

      征税的成本过高，房地产税如何兼顾城市与农村，这就是所谓执行上的尴尬。

      如果说上面的问题都可以解决，开征房地产税还有一个最大问题——不确定性的尴尬！

      即，开征房地产税到底能否起到预想中的作用呢？

      一种声音如上图中说言，开征房地产税，将会打击炒房者的热情，稳定楼市，维护市场秩序，调整社会财富结构，实现社会财富的再分配。

      而另一种声音是，开征房地产税不仅不会让房价下降,反有可能导致租金上涨。李明俊分析说，在财产持有环节征税，不论是征税对象是持有第二套，还是第三套房产，这些成本上涨最终还是会被转嫁到租客手中，而大幅抛售的可能性不大。房地产税还将可能会再次成为开发商提高房价的借口！

      房地产税，可以说是纠正贫富差距的双刃杀手锏，一个用不好可能会到导致市场突然崩盘，引爆楼市泡沫，导致民生凋敝。也有可能毫无作用，反而徒增底层人民负担，使楼市泡沫化更严重！

      这一大杀器是否能起到调节房价的作用，究竟是将楼市推向深渊，还是推动楼市持续稳定发展。谁也说不准。

      市场百变莫测，谁也不知道下一秒会发生什么。

      此谓开征房地产税之不确定性的尴尬。

      从表面看，房地产税开征遭遇的尴尬似乎是技术性的。但从根本上而言，是当前中国遭遇政治经济困境的真实写照。无论是政治还是经济，都亟待进行全面改革！