买房契税降了，该出手买房吗？

 

“简单的说，未来在上海购买首套唯一住房，无论是不是普通住宅，都能享受面积90平及以下的按1%征契税，面积90平以上的1.5%，这样的契税优惠。而在过去，只要是非普通住宅，无论大小一律按3%计算。“

这样的优惠大不大？

我们举个简单的例子，以内环内一套单价6万，面积85平的房子来说，因为总价达到510万。过去按非普计算，契税要15.3万元；而按照新政策，契税只要5.1万。一下省了10万多，听着心里有木有一些小激动？

再来听听业内人士怎么说。易居房地产研究院副院长杨红旭就认为，对于目前上海市场上占较大比例的改善型需求来说无疑是明显利好。尤其是本地购房者，很多都是先出售名下一套房产，再换购地段更好，或者更大的房源。只要是满足唯一的条件，置换成本无疑是有明显下降的。

上海链家研究总监陆骑麟则指出，目前上海市中心的房源单价普遍较高，绝大多数都属于非普通住宅范畴。契税新政一方面，将对购买这部分中高端房源的购房者带来实实在在的优惠；另一方面，和二孩放开政策的影响叠加，对140平方米以上的大户型来说利好明显。

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现在是不是该出手买房呢？

如果本来就有购房计划的，短时间内抓紧出手肯定没错；因为在一系列利好政策和消息的刺激下，上海房价在今年继续保持上涨目前看来是大概率事件。而从过往的经验来看，开发商和房东反应过来后，难免会通过调价来分食政策红利。 而没有计划的，在去年市场需求透支严重，上海调控依然严厉的背景下，是否值得为了这部分的减税选择入市还值得商榷，何况全国的房地产市场目前情况仍不乐观。至于置换的，更是不用着急，别人涨了，你自己的房子不也一起涨，不是吗？