营改增之销售不动产如何征税速查表

来源：思迈特作者：思迈特人气：时间：2016-03-25

摘要：营改增之销售不动产如何征税速查表财税[2016]36号财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知企业性质纳税人性质时间方式简易 OR 一般是否差额税率征收方式非房地产企业一般纳税人 4 月 30 日前取得可选简易是 5% 征收率不

营改增之销售不动产如何征税速查表
财税[2016]36号财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

企业性质	纳税人性质	时间	方式	简易OR一般	是否差额	税率	征收方式
非房地产企业	一般纳税人	4月30日前	取得	可选简易	是	5%征收率	不动产所在地预缴，向机构所在地纳税申报。备注：适用一般纳税人的法定税率为11%
		4月30日前	取得	适用一般	是	5%预征率
		4月30日前	自建	可选简易	否	5%征收率
		4月30日前	自建	适用一般	否	5%预征率
		5月1日后	取得	应适用一般	是	5%预征率
		5月1日后	自建	应适用一般	否	5%预征率
	小规模纳税人	—	取得	—	是	5%征收率
	小规模纳税人	—	自建	—	否	5%征收率
房地产企业	一般纳税人	4月30日前	自行开发	可选简易	否	5%征收率	—
		4月30日前		适用一般	否	3%预征率	不动产所在地预缴，向机构所在地纳税申报。备注：适用一般纳税人的法定税率为11%
		5月1日后		应适用一般	是	11%税率	备注：扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款
	小规模纳税人	—		—	否	5%的征收率	—
个体工商户		按个人购买住房对外销售处理，具体参见《过渡政策》第五条的规定。					不动产所在地预缴，向机构所在地纳税申报。
其他个人		—	取得	—	是	5%的征收率	备注：不含自建、不含其购买的住房。个人销售自建自用住房免税。

备注：

1、该表格根据3月23日《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）整理而成；

2、一般纳税人按5%或3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，都应该按法定税率11%向机构所在地主管税务机关纳税申报；问题是一般纳税人简易征收和小规模纳税人按5%征收率在不动产所在地预缴税款后，如何再向机构所在地主管税务机关进行纳税申报？

2、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。