房贷新政：标准重定可期 利率优惠难

“目前我们还没有接到总行的细则，央行首套房的新政策肯定是会执行，但是具体怎么执行，各家银行现在还都没有下发细则，本周可能差不多。”工行北京某支行的个贷经理告诉记者。

距央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经半月，虽然多家银行已经表态落实新政，但是各地分支机构均表示尚未接到通知，目前尚不清楚具体如何执行。

《证券日报》记者走访了工农中建交多家大行和几家股份制银行，几乎得到了同样的答复。

“总行的细则还没有下发到分行，即便总行的细则出台，各地分行也还要根据自己情况执行。”建行浙江分行的业务人员称。

一家大行的客户经理告诉本报记者，关于首套房的认定，银行肯定会执行，但是至于房贷利率优惠恐怕很难。“在此之前贷款利率下限就是基准利率7折，但是这只是下限，据我所知除非个别银行针对存款大户可以有9.5折优惠，绝大多数银行利率基本上都是基准利率。”看来，购房者期盼的利率优惠现在还未见“梅树”，更别提“止渴”了。

新政的诱惑
9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，对于首套的重新认定十分引人关注。

《通知》称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

此外，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

10月9日，建行发布新闻稿称，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

多家银行也表态称将落实新政，目前正在制定细则。

“对于我来说，这确实是个好消息。”北京的郭小姐告诉本报记者。郭小姐2007年来到北京，2010年贷款买了第一套房。“去年年底我们还清了那套房贷。父母年纪大了，想再买一套房，但是如果按照现在的政策，首付5成，而且利率上浮30%以上，压力确实有点大。”如果新政落地，那么像郭小姐一样的买房者，可以缓解不小的压力。

“如果您将要买的房子比您现在住的大，而且名下没有房贷，那就很有可能可以享受新政，按首套房认定。”一家大行的客户经理说。

以北京的房价计算，每平米2万元，100平米的住房需要200万元。如果按现有政策计算，购房者需要支付100万元的首付，贷款20年，月均还款额为7485.2元。如果新政落地，首期付款为60万元，期限20年，月均还款额为10479.28元。

一周政策空窗期？
“我们目前还没有接到总行的细则，还不知道怎么执行。”多家国有大行的客户经理在接受本报记者采访时表示。

“首套房的认定，既然监管层出了规定，我们肯定会执行，但是具体怎么执行，目前还不太清楚。”工行客户经理对记者表示。“比如利率，现在还不知道总行是什么政策，但是我估计有优惠的可能性不大。我也私底下也跟其他几家银行问过，据说他们下发的新规还是执行基准利率。”

“打折很难，7折只是下限，但是照目前的情况来看，打折的可能性不大。”另一家股份制银行的客户经理说。

记者还拨打了中行上海支行的电话，“目前我们还没有收到上级通知，政策还是会执行的，但还是需要点时间，大概在一两个星期之内，但是我预计不会有利率的折扣。”

有媒体报道称，浙江多家银行新政已经落地，但是记者拨通多银行浙江分行的电话，得到的答案和北京、上海相同，仍然是等通知，时间为1-2周。

但是新政的诱惑毕竟让未来的楼市充满了希望，各地楼市反应却并不“热乎”。

据媒体报道，“十一”期间，北京商品住宅成交量较为平淡， “十一”期间北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平方米，同比去年“十一”分别下降40%、35%。据亚豪机构统计数据显示，“十一”长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市， 2个项目累计新增供应160套，与去年“十一”假期相比，开盘项目个数减少了4个，供应套数下降了75%。

据搜狐焦点网数据统计，黄金周期间，上海全市商品住宅成交637套。成交面积为6.97万平方米，环比去年同期下跌26.1%，为2012年来最低水平。与9月最后一周成交量更是暴跌了66.4%；成交均价为25451元/平方米，环比去年同期上涨11.38%，为同期历史最高值。

另据统计，国庆黄金周期间广州十一区网签一手住宅476套，同比去年同期下跌41.7%；成交面积57886平方米，同比下跌36.4%；成交均价11867元/平方米，同比上涨30.1%。

业内人士分析，“十一”长假前一天新政刚刚出炉，各家银行的细则还在制定中，落地还需要时间，因此购房者多处于观望状态。一旦各家银行实施细则落地，可能会燃起楼市新一轮的热情。