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5 专业机构、物业公司 再看其他专业机构的设计，勘察设计按6%抵扣，请法律顾问，请财务顾问、税务顾问、审计机构等等都是按6%，物业费按照6%。当然，如果物业公司是小规模企业，那么就是3%。
对于物业公司，将来是选择一般纳税人，还是选择小规模纳税人合适呢？因为很多物业公司都是房地产企业自己的，而物业公司的主要成本是人员成本，可抵扣的项目非常少。所以显而易见，物业公司是选择小规模纳税人比较合适。 案例 假设物业公司是对房地产企业收物业费，选3%和6%没差别，一个是按3%交，按3%抵扣，一个是按6%交，按6%抵扣，而实际情况是物业公司是面向居民来收费，而居民个人又不需要增值税专用发票，所以物业公司按小规模来计算肯定比一般纳税人划算。因此，物业公司将来能选择小规模这种方式就最好。 当然，很多人说这个小区如果比较大，每年收的物业费超过500万，就无法选择一般纳税人，其实这非常简单，可以把小区分成若干个板块，叫A区、B区、C区、D区，A区一个物业公司，B区一个物业公司，这就很容易实现。关于房地产企业的抵扣项目主要是这么多。 6 销售和租赁 对于物业销售和物业租赁，一般税率都是11%。当然，老项目可以选择5%。
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